Vente Maison 3 pièces 56 m² Villefranche-de-rouergue (12200)

Charmante maison de ville mitoyenne, parfaite pour un investissement locatif ou un pied-à-terre. Profitez de son salon convivial, d'un coin cuisine fonctionnel avec balcon et d'une chambre confortable. Bonne isolation et équipements conformes.

iad France - Christelle Sala vous propose: VILLEFRANCHE-DE-ROUERGUE - MAISON DE VILLE EN BASTIDE - T3 56M² -

Charmante maison de ville mitoyenne, idéalement située dans la Bastide à Villefranche de Rouergue à proximité directe de tous les commerces et de ses commodités, vous offrant une surface habitable de 56 m2 environ répartis sur trois niveaux.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le salon de 17 m2 environ, offrant un petit espace cosy convivial de plain-pied. Depuis cet espace vous découvrirez un WC indépendant ainsi qu'un placard de rangement toujours utile pour y ranger vos affaires. Un bel escalier en bois massif vous conduit au premier étage desservant le coin cuisine kitchenette et fonctionnel, ouvert sur la salle à manger, qui offre un espace de vie lumineux et agréable avec son petit balcon.

La Kitchenette offre une petite souillarde ce qui ajoute une touche d'authenticité auquel vous pourrez l'utiliser en y installant des petites étagères ou autre pour optimiser cet espace de rangement supplémentaire.
Au deuxième étage, vous trouverez une salle d'eau avec son WC intégré, donnant accès à une chambre de 12 m2 environ.

Cette maison bénéficie d'un double vitrage dans toutes les pièces, garantissant une bonne isolation thermique et phonique.
La toiture est en bon état et l'électricité est conforme aux normes. Le chauffage central est au gaz de ville alimenté par des radiateurs et également des radiateurs électriques et un ballon d'eau chaude ont été rajoutés récemment si on ne veut pas utiliser le gaz de ville.

Ce bien est idéal pour de l'investissement locatif saisonnier ou à l'année, ou en tant que maison secondaire, pied-à-terre pour profiter pleinement de la région à moindre coût.

N'hésitez pas à revenir vers moi pour plus de renseignements ou pour une visite !!!!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Sala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 901138297, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 56
- Surface totale : 56
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non