Vente Maison 4 pièces 106 m² Igny (91430)

Maison individuelle de plain-pied sans vis-à-vis, avec espace de vie lumineux de 38 m² et cuisine ouverte. Dépendance de 22 m², cave de 49 m² et jardin arboré, le tout dans un quartier recherché près des commodités.

91430 – IGNY – QUARTIER DU VIEUX BOURG

MAISON INDIVIDUELLE DE PLAIN-PIED – 106 M² – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – DÉPENDANCE - SANS VIS A VIS

Frédéric Dujour, consultant immobilier indépendant effiCity, vous propose cette agréable maison individuelle de plain-pied, idéalement située dans le quartier très recherché du Vieux Bourg à Igny, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de la Coulée Verte.

Édifiée en 1972 sur une parcelle de 500 m², cette maison développe 106 m² habitables et offre un cadre de vie particulièrement paisible. Implantée en retrait de la rue, elle bénéficie d'un environnement calme, d'une parfaite intimité et d'une absence totale de vis-à-vis.

Un espace de vie lumineux et convivial :

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 38 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'organise autour d'un îlot central, offrant un espace à la fois fonctionnel et convivial. Un poêle à bois vient compléter cet ensemble chaleureux. La pièce de vie s'ouvre directement sur une agréable terrasse d'environ 20 m² et sur le jardin.

Un espace nuit confortable :

L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains moderne équipée d'une douche à l'italienne, des rangements ainsi que des toilettes indépendantes.

Un véritable potentiel d'évolution :

Une dépendance indépendante d'environ 22 m² complète la propriété. Elle pourra accueillir un bureau pour le télétravail ou une profession libérale, un atelier, une salle de sport, un espace de réception ou encore un studio d'appoint.

Des annexes pratiques :

Le sous-sol comprend une vaste cave d'environ 49 m² offrant un important volume de stockage, idéale également pour un atelier ou une cave à vin.

Des extérieurs préservés :

Le jardin arboré, entièrement préservé des regards, constitue un véritable espace de détente. L'allée permet également le stationnement de 4 à 5 véhicules, un atout particulièrement appréciable.

Les points forts du bien :

Maison individuelle de plain-pied

Maison récemment rénovée (peintures neuves)

Cuisine ouverte aménagée et équipée avec îlot central

Poêle à bois

Exposition sud-ouest

Dépendance indépendante d'environ 22 m²

Cave d'environ 49 m²

Stationnement de 4 à 5 véhicules

Aucun vis-à-vis

En retrait de la rue

Quartier recherché du Vieux Bourg

Coulée Verte accessible à pied

Commerces, écoles, bus et gares RER C d'Igny et de Bièvres à proximité

Cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'une vie de plain-pied, d'un environnement calme, d'un beau potentiel d'évolution et d'une situation privilégiée à proximité immédiate de toutes les commodités.

Vous souhaitez en savoir plus ou planifier une visite ?

N'hésitez pas à contacter dès maintenant :

Frédéric DUJOUR

Consultant immobilier indépendant effiCity





efficity.com/fdujour

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Frederic Dujour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry sous le n°908728090.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Dujour Frederic

Précision localisation : Vieux Bourg

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant