Vente Maison 4 pièces 113 m² Campan (65710)

Chaleureuse et rénovée, cette grange de 140 m² à Campan offre un cadre de vie exceptionnel avec son vaste salon, ses belles vues sur les montagnes et son terrain verdoyant de 4930 m². Idéale comme résidence principale ou location saisonnière.

Grange de charme entièrement rénovée
Nous vous proposons de venir découvrir cette superbe grange, située dans le secteur de CAMPAN (65), à moins de 10 mn de BAGNERE-de-BIGORRE.
Construite en 1870 et récemment rénovée dans sa totalité en 2021, cette propriété de 140 m² de surface brute , soit 113 m² habitables, vous offre un cadre de vie exceptionnel.
Au rez-de-chaussée, un couloir d'entrée vous accueille donnant sur une vaste pièce de 56 m² ou vous apprécierez le salon à l'esprit cocooning avec son poêle à bois, une salle à manger avec sa grande table de campagne familiale et sa cuisine ouverte équipée et aménagée au style champêtre : un véritable espace de vie ouvert et chaleureux.
Les ouvertures en bois et les fenêtres à double vitrage assurent une isolation optimale, tout en préservant l'authenticité du lieu.
Une buanderie entièrement équipée et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau.
À l'étage, deux chambres spacieuses tout aussi chaleureuses vous attendent, chacune offrant une très belle vue sur les montagnes environnantes.
La salle de bains allie également fonctionnalité et élégance.
Un WC séparé complète cet étage.
L'ensemble offrant un confort optimal pour toute la famille.
Le terrain de 4930 m² est un véritable écrin de verdure, parfait pour les amateurs de nature.
Vous pourrez profiter des beaux jours et également de tout ce que le secteur vous propose tel que : le ski, proche des stations (La Mongie...), le cyclisme avec les mythiques cols du Tourmalet et d'Aspin, les multiples randonnées, la gastronomie locale, les marchés de producteur et d'artisans locaux et tant d'autres plaisirs et loisirs que ce beau département des Hautes-Pyrénées vous propose !
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités essentielles, dont un supermarché à 5 minutes en voiture, une école à 10 minutes en voiture et plusieurs restaurants à moins de 15 minutes en voiture.
Côté technique et matériaux, cette maison de standing possède une toiture en ardoise et une charpente en bois de sapin, une isolation en laine de verre et laine de bois, des sols en dalle de travertin, des murs habillés de bois de pin est un véritable bijou architectural.
L'électricité a été mise en conformité par un professionnel.
Son chauffage individuel garantit une température agréable toute l'année et aucun travaux n'est à prévoir.
Son état intérieur et extérieur est impeccable.
Le plus : si vous le souhaitez, il est possible de continuer la location saisonnière mise en place par les propriétaires actuels, qui assure un bon rendement !
Grace à son permis de construire effectué lors de la rénovation, il est possible d'y habiter en résidence principale ou secondaire.
Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette maison de campagne exceptionnelle, de très bons moments et où chaque détail a été pensé pour votre confort.
Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à nous contacter et nous aurons le plaisir de répondre à vos questions et de vous inviter à organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720.00 € et 3750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Lionel CROUAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 420 317 943
TTC
Numéro de mandat : 12261

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON