Vente Maison 1 pièce 285 m² Sos (47170)

Ancien garage à SOS, offrant un grand espace idéal pour une reconversion. Deux entrées séparées et un jardin à l'arrière. Terrain constructible pour un projet d'envergure. À proximité des services et des transports, une belle opportunité d'investissement.

Cet ancien garage et atelier de mécanique bénéficie d'un bon emplacement dans le village et d'un grand espace ouvert idéal pour une reconversion en garage, grange ou hangar.
Il peut abriter plusieurs véhicules et dispose de deux entrées séparées et d'un jardin à l'arrière.
Le terrain est également constructible et pourrait donc être reconstruit sur l'empreinte de la structure existante.
Une excellente opportunité d'affaires et un prix à vendre.

Le garage est situé sur la route principale du village, avec de grandes portes et de l'espace pour plusieurs véhicules.

Il y a également un jardin à l'arrière avec une entrée indépendante depuis une route calme.

Emplacement et infrastructure locale:

1 heure 30 minutes de l?aéroport de Bordeaux-Mérignac.
1 heure 45 minutes de l?aéroport Toulouse-Blagnac.
Service de bus quotidien vers les gares de Mont de Marsan et d?Agen avec liaisons directes en train à grande vitesse vers Paris, Marseille, Bordeaux et Toulouse (le trajet dure 1 heure jusqu?à Agen ou Mont de Marsan

Le village a un restaurant, une épicerie boulangerie, une boucherie/charcuterie, un bureau de poste, un bar-tabac, un médecin, une pharmacie, un cabinet d?infirmiers, et une école maternelle.

Un circuit de bus permet aux enfants plus âgés de suivre des niveaux supérieurs (primaire et collège) dans les villages environnants (Sainte Maure de Peyriac, Mézin, Gabarret).

Marchés hebdomadaires en plein air toute l?année et marchés nocturnes avec dégustation de produits locaux en été qui attirent beaucoup de touristes.

Il y a aussi des marchés de produits locaux hebdomadaires en plein air à Nérac et Mézin.

Cures Thermales à Barbotan de mars à novembre (20 min) et à Casteljaloux (35 minutes) toute l?année avec un accès à une piscine de plein air chauffée à 37 °, dont l?eau est idéale pour les rhumatismes.

Le village est proche du Parc National de Gascogne, qui est un paradis pour les amoureux de la nature, des randonneurs, du cyclisme et de l'éco-tourisme.

Montréal du Gers: 14 km
Barbotan Les Thermes: 20 km
Nérac: 24 km
Condom: 25 km
Éauze: 25 km
Agen: 50 km





Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr