Description T1 à Saint sulpice de cognac
LONGÈRE DE CHARME DE 123M2 À RÉNOVER , VUE DEGAGEE – POTENTIEL GÎTE TOURISTIQUE
Longère pleine de charme à rénover, sur un terrain plat de 1 147 m² avec vue sur les vignes. Située dans un hameau calme, à proximité de Burie, elle offre un cadre naturel préservé et un potentiel locatif touristique intéressant.
Une localisation idéale pou cette longère :
À 6 minutes de Burie (commerces, services, écoles) – 15 min de Cognac – 20 min de Saintes.
Hameau calme en pleine campagne, proche de tout, avec un environnement naturel préservé (chemins de randonnée, parc aventure à 4 km, Paléosite à 6 km).
Description :
Découvrez cette longère de 123 m², pleine de charme et d'authenticité, à rénover selon vos envies sur un terrain plat et clos de 1 147 m², exposé sud avec une vue imprenable sur les vignes.
Projet déjà imaginé pour vous :
Plans de rénovation établis pour une transformation harmonieuse.
Possibilité d'aménager un gîte indépendant – potentiel locatif touristique (idéal pour générer des revenus complémentaires).
Toiture refaite en 2024 – Fenêtres en double vitrage sur la façade.
Raccordements en place : eau, assainissement, compteur électrique.
Un cadre de vie unique :
Calme absolu dans un hameau préservé.
Exposition sud et vue dégagée sur les vignobles.
Tout est à repenser : une toile blanche pour créer la maison de vos rêves ou un investissement locatif rentable.
Points forts :
Charme authentique de la longère.
Potentiel de rénovation exceptionnel (projet déjà étudié).
Terrain clos et plat – Exposition sud – Vue sur les vignes.
Proximité des commodités (Burie à 6 min) et des villes dynamiques (Cognac, Saintes).
Cadre naturel avec activités de plein air à proximité.
Toiture neuve (2024) – Double vitrage – Raccordements prêts.
Une opportunité rare :
Parfaite pour :
Les amoureux du patrimoine cherchant une maison à leur image.
Les investisseurs souhaitant créer un gîte touristique dans un secteur prisé.
Les familles en quête d'un cadre de vie paisible, proche des écoles et des services.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour visiter cette perle rare et discuter de son potentiel !
« Ici, tout est possible : une résidence principale unique, une maison de vacances, ou un projet locatif à forte rentabilité. »
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Contactez Laurie PETIOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 326 360 Greffe de SAINTES) (réf. 610576 ) Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Laurie PETIOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 326 360 Greffe de SAINTES) (réf. 610576 )
Nom du négociateur : PETIOT Laurie
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Une localisation idéale pou cette longère :
À 6 minutes de Burie (commerces, services, écoles) – 15 min de Cognac – 20 min de Saintes.
Hameau calme en pleine campagne, proche de tout, avec un environnement naturel préservé (chemins de randonnée, parc aventure à 4 km, Paléosite à 6 km).
Description :
Découvrez cette longère de 123 m², pleine de charme et d'authenticité, à rénover selon vos envies sur un terrain plat et clos de 1 147 m², exposé sud avec une vue imprenable sur les vignes.
Projet déjà imaginé pour vous :
Plans de rénovation établis pour une transformation harmonieuse.
Possibilité d'aménager un gîte indépendant – potentiel locatif touristique (idéal pour générer des revenus complémentaires).
Toiture refaite en 2024 – Fenêtres en double vitrage sur la façade.
Raccordements en place : eau, assainissement, compteur électrique.
Un cadre de vie unique :
Calme absolu dans un hameau préservé.
Exposition sud et vue dégagée sur les vignobles.
Tout est à repenser : une toile blanche pour créer la maison de vos rêves ou un investissement locatif rentable.
Points forts :
Charme authentique de la longère.
Potentiel de rénovation exceptionnel (projet déjà étudié).
Terrain clos et plat – Exposition sud – Vue sur les vignes.
Proximité des commodités (Burie à 6 min) et des villes dynamiques (Cognac, Saintes).
Cadre naturel avec activités de plein air à proximité.
Toiture neuve (2024) – Double vitrage – Raccordements prêts.
Une opportunité rare :
Parfaite pour :
Les amoureux du patrimoine cherchant une maison à leur image.
Les investisseurs souhaitant créer un gîte touristique dans un secteur prisé.
Les familles en quête d'un cadre de vie paisible, proche des écoles et des services.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour visiter cette perle rare et discuter de son potentiel !
« Ici, tout est possible : une résidence principale unique, une maison de vacances, ou un projet locatif à forte rentabilité. »
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Contactez Laurie PETIOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 326 360 Greffe de SAINTES) (réf. 610576 ) Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Laurie PETIOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 326 360 Greffe de SAINTES) (réf. 610576 )
Nom du négociateur : PETIOT Laurie
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 1 pièce
- 123m2 environ
- Jardin / Terrain
- Extérieur Surface terrain : 1147 m2
- Réf. annonce ParuVendu 830038241685
- Mise à jour 20/08/2026 à 14:05
3 minQualité de connexion internet à Saint sulpice de cognac (Charente 16)
98%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
99%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
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