Vente Maison 5 pièces 110 m² Talmont-saint-hilaire (85440)

iad France - Sonia RACAUD vous propose: LA GUITTIERE - MAISON CONTEMPORAINE - TOIT PLAT

Bâtie en 2024, (sous garantie décennale) cette maison offre une superficie habitable de 110 m² répartis sur deux niveaux.

Sa conception intelligente assure une circulation aisée et une luminosité naturelle tout au long de la journée.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste espace de vie commun, combinant salon, salle à manger et une cuisine américaine moderne, entièrement équipée avec un plan de travail en granit. Ce niveau comprend également un cellier, un WC séparé et une salle de bain complète (douche, baignoire et double vasque).

À l'étage, un grand palier aménagé en espace bureau dessert trois belles chambres avec placards. Parmi elles se trouve une suite parentale confortable de plus de 15 m² bénéficiant d'un accès direct à une terrasse privative.

À l'extérieur, le jardin et une terrasse en L prolongent agréablement les espaces de vie grâce a 2 grandes baies (en alu double vitrage a lame d'argon) sur un terrain de 523 m².
Le tout est situé à seulement 2 km du port de la Guittière réputée pour son activité d'ostréiculture.

Concernant les espaces de rangement, la propriété dispose d'un garage pour deux-roues de 12 m² ainsi que d'un chalet de 18 m².

L'ensemble bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur (Air/Eau) avec plancher chauffant, garantissant un confort thermique optimal.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 48 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia RACAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 878930809, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 110
- Surface totale : 110
- Superficie terrain : 523
- Surface terrasse : 36
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non