Vente Maison 8 pièces 245 m² Auxy (45340)

Profitez d'un potentiel unique avec cette propriété de 270 m² à Auxy. Ses volumes XXL, son indépendance totale et ses possibilités d'aménagement en font un bien rare adapté à tous vos projets. Une visite s'impose.

iad France - Gregory Drouin vous propose: Potentiel Unique : Propriété de 270 m² aux possibilités infinies

Vous cherchez un bien hors normes capable de s'adapter à TOUS vos projets ? Que vous soyez une grande famille, un investisseur aguerri, une profession libérale ou un artisan, cette propriété de 8 pièces offre des volumes rares et une flexibilité unique sur le marché.

Les 3 Atouts Maîtres de ce Bien
Le foncier (Le gros point fort) : Un terrain principal de 555 m² couplé à une seconde parcelle constructible de 916 m² à l'arrière (sous réserve du PLU). Un vrai atout.

L'indépendance totale : Grâce à ses 2 accès totalement indépendants, le bien est configuré pour accueillir une profession libérale, du locatif, ou une configuration bi-familiale sans aucun vis-à-vis.

Des volumes XXL : 270 m² habitables à aménager selon vos envies.

Côté Intérieur : Espace et Confort
La maison se déploie sur de magnifiques volumes baignés de lumière :

Espaces de vie : Un salon/séjour de 48 m² avec cheminée pour vos soirées d'hiver, prolongé par une cuisine dînatoire indépendante de 25 m².

Côté nuit (6 vraies chambres) : * Au rez-de-chaussée : 3 chambres (de 10 à 22 m²), idéal pour une vie de plain-pied.

À l'étage : 3 autres chambres dont une suite parentale avec salle de bain et WC privatifs.

Les 'Plus' stockage et annexes : Un double garage de 31 m² et une cave intérieure de 15 m² (idéale pour le vin).

Structure & Projet de Rénovation
Le gros OEuvre est sain : La toiture a été entièrement refaite en 2015 et le DPE affiche une note très honorable de D (rare pour de tels volumes).

Une enveloppe travaux est à prévoir (électricité, rafraîchissement des sols et peintures, huisseries, cuisine) : l'occasion parfaite de concevoir la maison de vos rêves tout en créant une forte plus-value immobilière.

À qui s'adresse cette opportunité ?
Familles (recomposées ou intergénérationnelles) : Chacun son espace, ses étages, et un jardin immense pour les enfants.

Professions libérales & Artisans : Travaillez à domicile tout en séparant strictement vie privée et vie professionnelle grâce à l'accès indépendant.

Investisseurs / Marchands de biens : Division officielle en plusieurs lots locatifs facilitée par la configuration du bâti et le terrain détachable.

Une visite s'impose !
Ne passez pas à côté d'un bien si polyvalent. Les volumes et les parcelles de cette taille sont extrêmement rares sur le secteur.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite :

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 118 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Drouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 927634410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 245
- Surface totale : 245
- Superficie terrain : 1471
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 8
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non