Vente Maison 6 pièces 110 m² Le mans (72100)

Maison atypique avec jardin exceptionnel, offrant 4 chambres, bureau, pièce de vie lumineuse et deux salles d'eau. Terrasse spacieuse et garage, dans un quartier calme, à proximité des commodités.

iad France - Pascale Zamora vous propose: Maison de charme 110 m² – 4 chambres – Jardin sans vis-à-vis – Batignolles

Dans le quartier recherché des Batignolles, entre la Gare Sud et le Polygone, découvrez cette maison atypique et lumineuse de 110 m² sur une parcelle de 678 m², à proximité des commerces, écoles et transports (gare à environ 15 min en voiture).

Elle se compose de :

Rez-de-chaussée (accessible par quelques marches) : entrée, chambre (actuellement à usage de deuxième salon) , salle d'eau, WC. Le salon est prolongé par la salle à manger avec sa cuisine ouverte donnant sur une terrasse végétalisée plein sud. Ces espaces offrent une belle pièce de vie de près de 40 m².

1er étage : 2 chambres avec placards, bureau, salle de bains avec douche et baignoire, WC indépendant.

2e étage : chambre sous combles de 29 m² au sol.
Sous-sol : garage, atelier, cave et chaufferie.

🌳 À l'extérieur : magnifique jardin arboré en terrasses, sans vis-à-vis, arbres fruitiers, dépendance et plusieurs places de stationnement sur le devant de la maison.

Les +
Parquet chêne
Double vitrage PVC/bois
15 panneaux photovoltaïques – revenus d'environ 1 500 €/an
Récupérateur d'eau pour WC, électroménager et arrosage
Garage + stationnements
Jardin exceptionnel sans vis-à-vis

DPE : E – potentiel d'amélioration grâce à l'évolution du système de chauffage.
Une maison pleine de charme, idéale pour une famille recherchant calme, espace et verdure, tout en restant proche des commodités.

À visiter sans tarder !

Partage de commission 50/50 accepté avec agences et mandataires immobiliers.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Zamora mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MANS sous le numéro 101550341, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 110
- Surface totale : 110
- Superficie terrain : 678
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non