Vente Maison 5 pièces 110 m² Le mans (72100)

Maison atypique avec jardin exceptionnel, offrant 4 chambres, bureau, pièce de vie lumineuse et deux salles d'eau. Terrasse spacieuse et garage, dans un quartier calme, à proximité des commodités.

iad France - Pascale Zamora vous propose: Maison de charme 110 m² – 3 chambres (possible 4) - garage - 2 places de parking - grand jardin sans vis-à-vis – Quartier Batignolles.

Située dans le quartier recherché des Batignolles, au calme, entre la gare Sud et le Polygone, cette maison de 110 m² érigée sur une parcelle de 678 m² offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. (15 minutes de la gare en voiture).

Agencement :

Sous-sol : garage - atelier - cave - chaufferie - places de stationnements sur la parcelle (idéal pour un artisan en quête d'espace pour garer un véhicule professionnel par exemple).

Rez-de-chaussée : accès par quelques marches à l'entrée, wc, salle d'eau puis Double salon ( le premier salon pouvant être transformé en chambre (porte de séparation déjà existante) qui se continue par une belle pièce de vie d'environ 40 m² avec cuisine ouverte moderne prolongée de sa terrasse végétalisée plein sud à l'abris du vent.

1er étage : Deux chambres avec grands placards Bureau Salle de bains avec douche, baignoire et fenêtre WC indépendant

2e étage : Chambre sous combles de 29 m² au sol

Les extérieurs :
Magnifique jardin arboré en terrasses, sans vis-à-vis
Arbres fruitiers et d'ornement
Dépendance

Les atouts :

Quartier calme et recherché
Parquet en chêne
Double vitrage PVC et bois
15 panneaux photovoltaïques exposés plein sud (revenus d'environ 1 500 €/an)
Récupérateur d'eau alimentant les WC, le lave-linge, le lave-vaisselle et l'arrosage du jardin

DPE : E, avec un potentiel d'amélioration en D, voire C, grâce à l'installation d'une pompe à chaleur ou d'une chaudière à condensation (travaux pouvant être éligibles aux aides de l'État).

Une maison atypique, lumineuse et pleine de charme, idéale pour une famille à la recherche d'un environnement paisible avec un jardin exceptionnel.

Ouverte au partage de commission avec des agences, mandataires immobiliers (50/50)

À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Zamora mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MANS sous le numéro 101550341, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 110
- Surface totale : 110
- Superficie terrain : 678
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non