Description T4 à Laroche-saint-cydroine
Coquet pavillon F5 + dépendances, sans vis-à-vis, terrain paysagé 1250 m2
Ce pavillon construit sur sous-sol avec double vitrage et volets roulants se trouve dans un quartier
très calme desservi par une voie sans issu.
Ce bien comprend 2 entrées, une cuisine aménagée-
équipée avec ouverture possible sur pièce à vivre + cheminée + accès sur espace jardin avec terrasse,
2 chambres, salle de bains, WC séparé.
Au sous-sol un espace garage + buanderie + chaufferie + cave
et une pièce aménagée en 3-ème chambre.
Les combles sont isolés et pourraient être exploités.
Le terrain de plus de 1250 m2 est entièrement clos, bien entretenu avec quelques arbres fruitiers.
Trois dépendances en dur complètent ce bien pour stocker, stationner et bricoler avec un accès
indépendant.
Eventuellement intéressant pour un artisan.
Ce pavillon s'adresse plus particulièrement à un couple jeune pour un premier achat sans devoir y
faire de travaux, juste peut-être un rafraîchissement (papier peinture), donc immédiatement
habitable.
Laroche est une commune calme et agréable à vivre avec commerçants (épicerie, boulangerie, tabac-
presse, restaurants, coiffure, garage automobile, cabinet infirmier…).
Ecoles maternelles / primaires à
proximité et gare TER Bourgogne & Franche-Comté la plus proche se trouve à moins de 3 kms.
Mairie
avec secrétariat et bureau de poste…
Prix 155 000 euros, consultation offerte pour conseil et financement par courtier.
Ce bien ne devrait pas rester longtemps sur le marché ! Visites 7 jours sur 7 sur rendez-vous.
Honoraires à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3230.00 et 4400.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Jean Claude Grippat
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 421 975 236 SENS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TTC
Numéro de mandat : 2024
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Caractéristiques du bien
- 4 pièces
- 70m2 environ
- 2 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 2 chambres Type cuisine : Cuisine séparée équipée 1 salle de bain
- Général Chauffage : fuel Exposition : Sud
- Extérieur Surface terrain : 1288 m2
- Annexes Box
- Réf. annonce ParuVendu VM139853
- Mise à jour 02/07/2026 à 14:44
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2021 : 3 815 €
Logement à consommation énergétique excessive
3 minQualité de connexion internet à Laroche-saint-cydroine (Yonne 89)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
WE INVEST
Jean Claude Grippat
Réseau de conseillers indépendants immobilier
We Invest est un réseau d'agences et de mandataires immobiliers indépendants, spécialisés dans les transactions immobilières.
Notre mission est simple : vous accompagner dans la vente ou l'achat de votre bien, avec un service sur mesure, des outils modernes et une expertise locale inégalée.
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