Maison à vendre St martin le vinoux (Isère 38)
Votre réseau LYSI Immobilier est heureux de vous présenter cette nouvelle opportunité en EXCLUSIVITÉ.
IMMEUBLE DE RAPPORT 290 m2 SAINT-MARTIN-LE-VINOUX
Sur les hauteurs de Saint-Martin-le-Vinoux, à seulement 10 minutes du centre-ville de Grenoble, découvrez cet ensemble immobilier d'exception : une villa exploitée en immeuble de rapport, composée de 14 lots en monopropriété, répartis sur plusieurs niveaux (du sous-sol au 2e étage), pour une surface habitable totale d'environ 290 m2, édifiée sur une parcelle de 669 m2 (section AT no 174).
COMPOSITION DE L'ENSEMBLE
10 chambres indépendantes de 12 à 15 m2 (lots 1 à 4 au rez-de-chaussée, lots 7 à 9 au 1er étage, lots 10 à 12 au 2e étage), chacune équipée d'une douche, d'un lavabo, d'un WC, de placards muraux et de prises.
4 studios (lot 5 au niveau rue, lots 6, 13 et 14 au niveau -1).
1 espace commun de 40 m2 (cuisine, salon, détente), qui sera entièrement rénové : isolation intérieure et extérieure, cuisine équipée, mobilier et fauteuils.
3 buanderies, garage à vélos, caves au sous-sol.
Potentiel d'extension : possibilité de créer deux studios supplémentaires.
PRESTATIONS & TRAVAUX
Les travaux réalisés l'ont été avec des matériaux de qualité. Une commande de meubles et de lits sur mesure a été effectuée pour équiper l'ensemble des chambres et studios. Sont à venir : isolation thermique par l'extérieur du bâtiment principal, menuiseries extérieures et installation d'une pompe à chaleur réversible alimentant tout l'habitat.
CADRE DE VIE
Côté jardin, profitez d'une vue dégagée et magnifique sur Grenoble, le Vercors et la chaîne de Belledonne. Trois belles terrasses vous offrent, aux beaux jours, un cadre exceptionnel pour vos soirées.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE POUR L'INVESTISSEMENT LOCATIF
Très forte demande locative étudiante et jeunes actifs grâce à la proximité immédiate de tout : bus à 400 m, tram à 600 m, entrée de Grenoble et accès autoroutiers à 900 m, gare, hypermarchés et commerces de proximité, bars, restaurants, entreprises de pointe et technologiques, hôpital, cliniques, médecins et spécialistes. Idéal pour de la location étudiante, de la location classique ou de la location courte durée.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Surface habitable : environ 290 m2
Parcelle : section AT no 174, contenance 669 m2
Chauffage : collectif
Compteur électrique : global (un seul point de comptage)
État : bien partiellement rénové ; certains studios restent à achever, travaux à prévoir sur les parties communes (ITE, menuiseries extérieures, pompe à chaleur, aménagement des communs)
Taxe foncière : 2 800 €
DPE : classe D (avant travaux de rénovation et d'isolation)
POTENTIEL LOCATIF & RENTABILITÉ (à titre indicatif, non contractuel)
Point réglementaire important : au 1er semestre 2026, la commune de Saint-Martin-le-Vinoux ne figure PAS dans le périmètre de l'encadrement des loyers de Grenoble-Alpes Métropole (arrêté préfectoral du 6 janvier 2026), contrairement à Grenoble et plusieurs communes limitrophes. Les loyers y restent donc librement fixés par le marché - un avantage rare aux portes de Grenoble.
Nous avons néanmoins retenu une approche prudente, avec deux scénarios :
Scénario 1 prudent, loyers alignés sur les loyers de référence majorés pratiqués dans le périmètre encadré voisin (meublé, petites surfaces) : 10 chambres meublées avec sanitaires privatifs : environ 300 € HC/mois chacune 4 studios meublés : environ 420 € HC/mois chacun Soit un revenu potentiel d'environ 4 700 €/mois, ~56 000 €/an ? Rentabilité brute indicative : environ 9,7 % (sur 580 275 € FAI)
Scénario 2 loyers de marché (meublé équipé, forte tension locative étudiante) : Chambres : 380 à 430 € HC/mois Studios : 500 à 560 € HC/mois Soit un revenu potentiel de 5 800 à 6 500 €/mois, ~70 000 à 78 000 €/an ? Rentabilité brute indicative : environ 12 % à 13,4 %
À titre de repère, la rentabilité nette avant impôt (après taxe foncière, assurance, entretien, vacance et gestion estimés à ~25 % des loyers) ressort entre ~7 % et ~10 % selon le scénario. Chiffres donnés à titre purement indicatif, hors fiscalité, sur la base d'une exploitation en 14 lots après achèvement des travaux ; ils ne constituent ni une garantie de revenus ni un conseil en investissement. Étude personnalisée sur demande.
CONDITIONS FINANCIÈRES
Prix de vente : 580 275 € honoraires inclus
Prix net vendeur : 550 000 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 5,5 %, soit 30 275 €
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez votre mandataire Laurent Portier SIRET RSAC Grenoble.
LYSI Immobilier, votre partenaire immobilier d'exception sur le département. SAS LYSI IMMOBILIER SIRET Chemin de la Boissonnade, 82000 MONTAUBAN TVA intracommunautaire : FR17921358511 Code APE : 68.31Z Carte professionnelle T no CPI 8200 013 CCI
Tarn-et-Garonne Réseau LYSI ImmobilierSiège Social 130 chemin de la Boissonnade 82000 MontaubanCarte professionnelle no : CPI8200013 délivrée par la CCI 82RC PRO Transaction sur immeubles et fonds de commerce MMA IARD 14 Boulevard Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9
Détails :
Nombre de chambre(s) : 14
Nombre de pièces : 18
Nombre de niveaux : 3
Nb de salle d'eau : 14
Mode de chauffage : AUTRE
Type de chauffage : POMPE A CHALEUR
Format de chauffage : COLLECTIF
Terrasse : 1
Nombre de wc : 12
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1
Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 30250 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.50 %
Prix net vendeur : 550000 euros
Nom du négociateur : PORTIER LAURENT
Caractéristiques du bien
- 15 + pièces
- 290m2 environ
- 14 chambres
- Parking / Garage
- Jardin / Terrain
- Agencement 14 chambres 12 toilettes séparées
- Extérieur Surface terrain : 400 m2
- Dépendance Terrasse
- Annexes Box Parking
- Réf. annonce ParuVendu PLVMA350000308-308
- Mise à jour 03/07/2026 à 07:20
3 minQualité de connexion internet à St martin le vinoux (Isère 38)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
LYSI IMMOBILIER
Agence immobilière à Montauban (82000)
Notre Réseau national propose à nos clients un service personnalisé et un accompagnement sur mesure dans leurs projets immobiliers les plus exclusifs.
Avec notre présence dans les régions les plus dynamiques, nous avons développé des relations étroites avec les acteurs locaux. Ces connexions nationales nous permettent de vous offrir un accès privilégié à l'ensemble de nos prestations que vous cherchiez à vendre ou à acheter.
1. Mutations Professionnelles: Lorsqu'une mutation professionnelle se profile, il est souvent nécessaire de trouver rapidement un nouveau logement dans la région cible. Le réseau national de Lysi Immobilier facilite cette transition en offrant un accès instantané à une multitude de biens immobiliers dans différentes régions du pays. Nos clients peuvent ainsi compter sur la rapidité et l'efficacité de notre réseau pour trouver le bien qui correspond parfaitement à leurs besoins, facilitant ainsi leur installation dans leur nouvelle ville ou région.
2. Déménagements: Les déménagements, qu'ils soient motivés par des raisons personnelles ou professionnelles, peuvent être stressants et exigeants. Lysi Immobilier simplifie ce processus en proposant une gamme de services immobiliers complets dans tout le pays. Notre réseau national nous permet d'assister nos clients à chaque étape de leur déménagement , que ce soit en les aidant à vendre e ou en les accompagnant dans leur recherche de logement dans leur nouvelle destination. Cette approche millimétrée garantie une transition en douceur et sans tracas pour nos clients, quel que soit l'endroit où les mène leur voyage.
3. Héritages: lorsqu'un actif immobilier est transmis par héritage, il est souvent nécessaire de procéder à sa vente ou à sa gestion, en fonction des besoins des bénéficiaires. Le réseau national de Lysi Immobilier offre une expertise inégalée pour aider les héritiers à naviguer dans ce processus complexe. Que ce soit pour évaluer cet actif, la mettre en vente ou la gérer pour des besoins futurs, notre équipe professionnelle est là pour fournir un soutien personnalisé et des solutions sur mesure. Grâce à notre présence nationale, nous sommes en mesure de répondre rapidement et efficacement aux besoins des héritiers, assurant une transition en douceur et un traitement respectueux de l'héritage familial.
De plus, nous vous offrons la liberté d'explorer un éventail diversifié de propriétés, des demeures urbaines sophistiquées aux retraites paisibles en campagne, en bord de mer ou à la montagne.
Avec Lysi Immobilier, votre prochaine opportunité se trouve à portée de main, où que vous vous trouviez dans le pays.
Notre Philosophie
Nous croyons fermement que chaque acte d'achat, de vente, d'investissement est une étape marquante de la vie de nos clients, méritant une attention et un dévouement sans compromis.
Notre passion pour l'immobilier se reflète dans chaque détail de notre approche, de la sélection méticuleuse des biens à la satisfaction totale de nos clients.
Notre expertise
Fort de nos 15 années d'expérience dans le secteur d'immobilier haut de gamme et de l'investissement, notre équipe d'experts est hautement qualifiée pour répondre à vos besoins les plus exigeants. Nous comprenons les subtilités du marché de l'immobilier et avons établi des partenariats solides avec les acteurs clés du secteur, ce qui nous permet de vous offrir un accès privilégié aux propriétés et services les plus exclusifs.
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