Vente Maison 6 pièces 300 m² Pugnac (33710)

Annonce : 33240 - Près de Saint-André de Cubzac : Maison 300 m2 dans Parc de 3 000 m2 - 4 chambres - garages non attenants - Puits - Parc.

A 5 minutes de Saint-André de Cubzac, à Pugnac très précisément et de sa rocade ,avec son accès rapide sur l' A 10 direction Bordeaux-Paris, découvrez cette superbe maison d'architecte de 300 m² nichée au coeur d'un environnement paisible et arboré d'environ 3 000 m2 ,offrant une ambiance chaleureuse et moderne. Elle vous promet un quotidien empreint de sérénité.

Lumineuse et spacieuse, cette demeure propose :

- Au rez de chaussée, un espace de vie généreux composé d'une entrée, un salon, un séjour- salle à manger avec une élégante cheminée, agrémenté de 2 généreuses baies vitrées, un bureau, une cuisine aménagée et équipée, une salle de bain, une mezzanine, wc séparé, 3 chambres confortables dont une à avec sa salle d'eau et sa véranda, sa mezzanine. Le double vitrage et le chauffage individuel électrique assurant confort thermique homogène toute l'année.

Tout devant, avec une exposition sud, 3 très agréables terrasses dont une couverte, avec patio, pool-house, donnant sur une très agréable et longue piscine pour profiter de moments de détente en famille et ou entres amis.

- Au sous-sol, vous disposez d'une 4 eme chambre indépendante avec sa propre entrée, ses placards, son bureau permettant une certaine autonomie pour un enfant, un adulte ou un ami.

Vous y retrouvez également, un garage, une lingerie, une cave à vins,un cellier et un espace de rangements judicieux élaboré.

-A l'extérieur, vous retrouvez un puits et non-attenants , 4 box de garage avec une belle allée goudronnée permettant le stationnement des véhicules de vos invités.

Caractéristiques principales :

Au rez de chaussée : 220 m2 environ

- entrée : 18,4 m2

- cuisine : 12,78 m2

- bureau :15,13 m2

- salon : 21,21 m2

- séjour :48,22 m2

- véranda : 26,65 m2

- salle de bain : 6,24 m2

- salle d'eau : 2,90 m2

- 3 chambres avec placards : 15,25-13,80 - 13,10 m2

- 1 wc séparé : 1,46 m2

- 1 rangement : 4,10 m2

- 1 local technique : 3,50 m2

- 1 vestiaire : 3 m2

Autres superficies : 98 m2 environ

- 1 mezzanine : 13,20 m2

- 1 patio : 18,50 m2

- 1 terrasse : 33,80 m2

- 1 terrasse : 12, 30 m2

- 1 terrasse couverte :19,50 m2

Au sous-sol : 96 m2 environ

- 1 entrée : 9,50 m2

- 1 chambre avec placards : 15 m2

- 1 cellier : 7,00 m2

- 1 bureau ou autre avec placards : 9,20 m2

- 1 lingerie : 20,30 m2

- 1 espace rangement : 18,50 m2

- 1 cave : 16,50 m2

Annexes et garages : 49 m2 environ

- garages : 33,80 m2

- 1 cour anglaise : 16 m2

- Année de construction 1980

- Tout à l'égout

- Taxe foncière : 2007 euros

- Piscine au sel : 11 m x 5 m

- Fibre en bout de rue

- Portail électrique

- Interphone

- Alarme

- Climatisation réversible

- Chauffage au sol pour le séjour sur vide sanitaire

- Ballon d'eau chaude 300 litres De Dietrich

- Baies vitrées en Aluminium fermeture électrique individuelle

- 2 Cheminées-insert, dont une turbo fonte

- toiture en bonne état.

- 1 puits

- 1 étang

Autres Renseignements :

- Accès Départementale 137.

- Transports : Gare Saint-André de Cubzac et Bus 430 et 432 pour un accès rapide à Saint-André de Cubzac.

- Ecole Maternelle et Primaire à Pugnac - Collège Jacques Prévert à Bourg sur gironde.

- Commerces , Pharmacie, Médecins, Intermarché, Etude Notariale, Cabinets d'assurances, Restaurants et Bars-Tabacs, Concessionnaires et Garages Automobiles.

- Mairie :

- 12 kms de Blaye .

- 12 kms de Saint-André de Cubzac.

- 35 kms de Bordeaux.

- 2 300 Habitants.

DPE D GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4350 et 5900 euros indexées aux années 2021.

Prix : 368 000 euros FAI ,Char Vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet :

Contactez Jean-claude BLANC,

tel :

email : .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JEAN-CLAUDE BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 982184269 Libourne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle

Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J



Mandat réf : 457 399 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.



Jean-claude BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982184269 Libourne - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : BLANC Jean-claude

Honoraires à la charge du Vendeur