Vente Maison 6 pièces 116 m² Saint emilion (33330)

Maison familiale avec studio indépendant à Saint-Émilion

A seulement quelques minutes du coeur de Saint-Émilion, découvrez cette maison offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour une famille, un projet d'accueil ou un investissement locatif.

La partie principale se compose d'une entrée avec couloir desservant un agréable salon-salle à manger lumineux, une cuisine, trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

En rez-de-chaussée, un studio indépendant complète l'ensemble. Il comprend une chambre, une cuisine, une salle d'eau et un WC séparé. Cet espace est idéal pour recevoir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif.

La propriété dispose également d'un vaste garage et d'un sous-sol offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement complémentaire.

A l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse propice aux repas en plein air ainsi que d'un jardin entourant la maison, offrant un cadre agréable et verdoyant.Une opportunité rare alliant confort, fonctionnalité et potentiel, dans un environnement privilégié à proximité des commodités et du prestigieux vignoble de Saint-Émilion.

DPE : Classe D - GES D: entre 2 440 et 3 330 euros Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierre NADAUD, oupar courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pierre NADAUD agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44

ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120

VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle

Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière

(G) n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ;

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie,

75008 Paris - n°28137 J pour 2 000

000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Pierre NADAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2017AC00066

(5 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pierre NADAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2017AC00066 - .

Nom du négociateur : NADAUD Pierre

Prix net vendeur : 360000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui