Vente Maison 6 pièces 112 m² Aurions idernes (64350)

Plongez dans un écrin de nature avec cette propriété de 12 hectares, composée d'un étang et de forêts, offrant un potentiel pour divers projets. Maison de 112 m², 4 chambres, au sein d'un hameau tranquille. Un lieu pour rêver et créer.

OFFRE ACCEPTÉE

Bienvenue à AURIONS-IDERNES, là où les projets poussent plus vite que les champignons après la pluie...

Ce petit village des Pyrénées-Atlantiques s'étend sur 6,3 km² et compte une centaine d'habitants. Entouré par les communes de Arrosès, Cadillon et Mont-Disse, Aurions-Idernes est situé à 16 km au nord-ouest de Maubourguet la plus grande ville à proximité. Environ 50 minutes de Pau et Tarbes, 1 heure de Mont-de-Marsan. Les plages à moins de 2 heures.

Au cœur d'un paisible hameau de seulement trois maisons, caché entre forêts, prairies et murmures de sources, existe un lieu qui ne se visite pas vraiment... il se ressent. La nature a signé un bail à durée illimitée.

Une propriété rare de près de 12 hectares offre un véritable terrain de jeu pour les rêveurs, les entrepreneurs, les amoureux de la terre, les artistes, les éleveurs, les créateurs de lieux insolites, ou simplement ceux qui souhaitent entendre autre chose que le bruit des notifications.

Le décor ?

VIDEO de présentation :

11,97 hectares de terres agricoles

6,89 hectares de forêts

Un étang alimenté naturellement par des sources

Plus de 2 100 m² de terrain autour de la maison

Une atmosphère qui ferait hésiter un sanglier à repartir

Le tout dans un écrin où le temps semble avoir décidé de marcher pieds nus.

Une maison simple, sincère et chaleureuse

Avec ses 112 m² habitables, elle offre un refuge confortable pour imaginer la suite de votre histoire.

Au rez-de-chaussée :

Une vaste pièce de vie salon - salle à manger où les conversations peuvent durer jusqu'au chant des chouettes.

Une cuisine ouverte pour mijoter autant les repas que les projets.

Une arrière-cuisine pratique.

Deux chambres.

Des toilettes sèches pour ceux qui aiment collaborer avec la planète.

À l'étage :

Deux chambres supplémentaires pour accueillir famille, amis, artistes en résidence ou futurs explorateurs du domaine.

Côté technique

Menuiseries bois simple vitrage

Chauffage par poêle à bois et radiateurs électriques d'appoint

Ballon thermodynamique pour l'eau chaude

Assainissement à remettre aux normes

Quelques travaux seront à prévoir, mais après tout, même les plus belles histoires commencent souvent par un premier chapitre à réinventer... et à ce prix là

Les dépendances : un véritable village dans le village

Oui c'est ici que le domaine révèle toute sa générosité :

Chai, Locaux de stockage avec quai de chargement, Salle de restauration, Salle de réception, Bureau professionnel, Toilettes et douches publiques, Cave, Abris bois, Hangar

Autant dire que les murs semblent déjà impatients de connaître votre projet.

Gîtes ?

Éco-lieu ?

Centre de bien-être ?

Ferme pédagogique ?

Activité agricole ?

Tiers-lieu créatif ?

Domaine événementiel ?

Refuge pour humains fatigués du béton ?

La propriété répond simplement : 'Pourquoi choisir un seul rêve ?'

Ce lieu qui possède une âme là où d'autres biens immobiliers offrent des mètres carrés. Celui-ci offre de l'espace pour imaginer.

Ici, les arbres racontent des histoires anciennes, son étang reflète les saisons, les sources alimentent la terre, et chaque dépendance semble attendre sa prochaine renaissance.

Un lieu rare où l'on peut produire, accueillir, transmettre, créer, cultiver, célébrer ou simplement vivre.

Parce qu'il existe des propriétés que l'on achète... Et puis il existe celles qui nous choisissent.

Peut-être que celle-ci est en train de vous faire signe.

N'hésitez pas à me contacter rapidement :

Christophe MENAUT / Conseiller BSK Immobilier

06 60 75 71 15

c.menaut@bskimmobilier.com

« L'immobilier au fil de l'âme »

Cette annonce référence 340928 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE MENAUT (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 89532575100033.

Prix du bien : 235 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2025

Score DPE : 212 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CHRISTOPHE MENAUT

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant