Description T6 à Saint germier
Vous profiterez d'un cadre de vie privilégié, à seulement 17 minutes de Saint-Maixent-l'École et 5 minutes de l'autoroute A10, permettant de rejoindre facilement Poitiers et Niort.
Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes, la luminosité et la décoration soignée.
La maison offre une vaste cuisine dînatoire de 31 m², récente et entièrement équipée, avec un accès direct à une terrasse intimiste, un salon de 23 m² avec une très belle hauteur sous plafond, quatre grandes chambres avec placards, un bureau, une spacieuse salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire, ainsi que deux WC.
À l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement de chaque saison : plusieurs terrasses, un vaste jardin arboré agrémenté d'arbres fruitiers, un puits avec pompe, un barbecue et un portail motorisé avec visiophone.
Le véritable atout de cette propriété ?
Une dépendance de plus de 155 m², alimentée en eau et en électricité, comprenant un atelier, un espace salle de sport / stockage et un stationnement.
Un volume exceptionnel qui conviendra parfaitement à un artisan, à une activité professionnelle, à un collectionneur ou à toute personne recherchant un vaste espace pour ses projets.
Les atouts de cette propriété :
- Maison en pierre entièrement rénovée- 173 m² habitables
- 4 grandes chambres avec placards + bureau
- Terrain clos et arboré de plus de 4 500 m²
- Dépendance de plus de 155 m²
- Cuisine récente et entièrement équipée
- Assainissement individuel conforme
- DPE : C
- À 5 minutes de l'A10 et 17 minutes de Saint-Maixent-l'École
Une propriété de caractère où le charme de l'ancien se marie parfaitement avec le confort moderne.
Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°935 367 177 - Greffe de NIORT) Nathalie DELABRE Entrepreneur Individuel - Réf.961912
Nom du négociateur : DELABRE Nathalie
Prix net vendeur : 188950 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 6 pièces
- 173m2 environ
- 4 chambres
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 4 chambres
- Extérieur Surface terrain : 4518 m2
- Dépendance Terrasse
- Annexes Box
- Réf. annonce ParuVendu 340931772637
- Mise à jour 20/07/2026 à 14:02
Montant moyen des dépenses énergétiques : 3 320 €
3 minQualité de connexion internet à Saint germier (Deux-Sèvres 79)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
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