Vente Maison 10 pièces 376 m² Pouillon (40350)

Maison de maître authentique avec parc paysager de 6 000 m². Espaces généreux, 4 chambres, dépendance à rénover. Idéal pour projet familial ou d'accueil touristique. Proximité des commodités et cadre de vie agréable.

Élégante Maison de Maître du début du XX? siècle ? Parc de 6 000 m² ? Pouillon (Landes)

Au coeur de Pouillon, charmant village des Landes idéalement situé entre les Pyrénées et l'océan Atlantique, cette remarquable maison de maître du début du XX? siècle séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son environnement privilégié.

A seulement 15 minutes de Dax, 45 minutes des plages landaises, 1 heure de l'aéroport de Biarritz et 2 heures de Bordeaux, elle bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate de tous les commerces, écoles, collège, services médicaux et infrastructures du quotidien.

Développant environ 367 m² habitables, cette demeure est implantée sur un superbe parc clos et arboré de 6 000 m², traversé par un charmant ruisseau. Une partie du terrain est constructible et peut être détachée, constituant un véritable atout patrimonial.

Dès l'entrée, le charme opère. Un majestueux hall avec son élégant sol en marbre révèle toute la noblesse de cette demeure.

Le rez-de-chaussée offre de beaux espaces de vie comprenant :

un vaste salon avec cheminée, propice aux moments de convivialité ;

une grande cuisine familiale prolongée par un cellier- buanderie ;

deux belles pièces aujourd'hui aménagées en bureau et atelier, pouvant facilement devenir deux chambres de plain-pied ou accueillir une activité professionnelle ;

un WC avec lave-mains.

Le premier étage accueille quatre chambres spacieuses, dont deux disposent de leur propresalle d'eau. Une grande salle de bains complète cet espace et pourra être remise au goût du jour.

Le dernier niveau révèle tout le potentiel de la maison avec une chambre supplémentaire, une salle d'eau, un agréable espace lecture, une pièce à aménager selon vos envies ainsi qu'une vaste pièce idéale pour un atelier d'artiste, un espace de création, une salle de jeux, une bibliothèque ou un appartement indépendant.

De nombreux placards en chêne massif témoignent de la qualité des aménagements d'origine et offrent une capacité de rangement remarquable.

En sous-sol, une cave d'environ 144 m², accessible directement depuis le jardin, constitue un espace particulièrement pratique pour le stockage, une cave à vin ou un atelier.

Une ancienne maison de régisseur d'environ 80 m², répartie sur deux niveaux, complète harmonieusement la propriété. Entièrement à rénover, elle offre de multiples possibilités : maison d'amis, gîte, location saisonnière, atelier ou espace professionnel.

A l'extérieur, le parc paysager invite à la sérénité. Les différents espaces aménagés, les arbres d'ornement, la magnifique glycine et le doux murmure du ruisseau composent un cadre de vie rare, intime et particulièrement agréable.

Les atouts de cette propriété :

Maison de maître de caractère d'environ 367 m²

Parc clos et arboré de 6 000 m²

Terrain partiellement constructible et divisible

Dépendance d'environ 80 m² à rénover

Cave de 144 m²

Assainissement collectif

Nombreux éléments de caractère : cheminée, sol en marbre, placards en chêne, belles hauteurs sous plafond

Tous commerces et services accessibles à pied

Cette propriété séduira les amateurs de belles demeures en quête d'une résidence familiale de caractère. Elle conviendra également parfaitement à un projet de chambres d'hôtes, de gîtes, d'accueil touristique ou à une profession libérale souhaitant conjuguer habitation et activité dans un environnement privilégié.

Photos sur demande

PRIX DE VENTE FAI 545 000 EUROS FAI

DPE E GES E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5374 . et 7270 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia MORIN, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia MORIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DAX 505 229 229 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la

Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J



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Patricia MORIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DAX 505 229 229 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MORIN Patricia

Honoraires à la charge du Vendeur