Vente Maison 8 pièces 186 m² Felines minervois (34210)

Cette maison de maître de 186 m² offre une élégance rare avec ses pièces en marbre de Félines et Caunes-Minervois et un potentiel incroyable grâce à ses combles aménageables. Idéale pour une maison de famille ou un gîte d'exception.

Nichée au coeur du Minervois, cette splendide maison de maître de 186 m² environ,

sur un terrain de 500 m², offre un charme unique.

Avec ses 8 pièces spacieuses, elle comprend un double séjour de 30 m² environ, une grande salle à manger, un bureau, ainsi que 4 chambres allant de 10 à 20 m².

Le garage, spacieux, fait plus de 45 m².

Les combles aménageables jusqu'à environ 95 m² offrent un potentiel incroyable.

Chaque pièce est sublimée par un marbre de Félines et Caunes-Minervois, apportant une élégance rare à la maison.

Un potentiel est immense pour une maison de famille ou un gites d'exception.

Située dans un village authentique, à deux pas des vignes et au pied de la montagne noire coté Hérault/Aude, elle offre un cadre de vie paisible, tout en étant proche des commodités.

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Anglais

Nestled in the heart of the Minervois region, this splendid mansion of approximately 186 m², set on a 500 m² lot, offers a unique charm.

With its 8 spacious rooms, it features a double living room of approximately 30 m², a large dining room, an office, and 4 bedrooms ranging from 10 to 20 m².

The spacious garage measures over 45 m².

The convertible attic space, offering up to approximately 95 m², holds incredible potential.

Each room is enhanced by marble from Félines and Caunes-Minervois, lending the home a rare elegance.

There is immense potential for a family home or an exceptional vacation rental.

Located in an authentic village, just a stone'sthrow from the vineyards and at the foot of the Montagne Noire on the Hérault/Aude border, it offers a peaceful living environment while remaining close to amenities.

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Taxe foncière 1200 euros

Visite virtuelle immersive disponible sur demande.

Je reste a votre disposition pour tout complément d'information.

Prix : 160000 euros honoraires agence à charge vendeur

DPE F , GES F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6420 et 8730 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric SLAMANI, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

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Mandat réf : 457612CSLA Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Date de réalisation du diagnostic : 14/08/2025

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Cedric SLAMANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878045145 - .

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Nom du négociateur : SLAMANI Cedric

Honoraires à la charge du Vendeur