Vente Maison 7 pièces 166 m² Maillet (36340)

Cette fermette rénovée en campagne dispose de deux suites pour un projet d'accueil touristique ou de nombreuses possibilités d'aménagement. Offrant une grande terrasse vue sur le terrain, elle n'attend que sa nouvelle famille.

Au détour d'une petite route de campagne, vous croiserez cette jolie fermette fin XIXème avec sa grange, entièrement rénovées sur son terrain arboré de 4000m2.

Au calme, sans vis à vis, ses futurs propriétaires pourront, s'ils le souhaitent, comme l'on fait un temps les propriétaires actuels, développer une activité d'accueil touristique avec l'agrandissement de la bâtisse d'origine qui a été réalisé en 2015 pour créer deux suites avec salle d'eau, wc et une terrasse dédiée.
L'habitation principale offre en rez-de-chaussée, en plus de la partie chambres d'Hôtes : une cuisine ouverte sur salon-salle à manger sur un peu plus de 55m2, chambre, salle d'eau, cellier, wc et véranda.
Au premier la grande mezzanine de plus de 20m2 distribue deux autres chambres, une salle de bains et un bureau.
Ce qui nous fait une surface habitable totale 166m2 soit environ 180m2 au sol.
Quand on est sur la grande terrasse ensoleillée l'après-midi, on bénéficie d'une vue apaisante sur le grand terrain, l'espace spa protégé par sa gloriette et les rosiers en appui sur le pignon de la grange pierres apparentes de 65m2 au sol environ, un potentiel indéniable pour ceux qui veulent créer de l'habitat supplémentaire, des espaces professionnels ou de loisirs, atelier etc...
Ce lieu de vie confortable, avec un chauffage électrique sur l'ensemble, complété par un joli poêle à bois dans le salon, des panneaux solaires et une microstation aux normes, n'attend plus que sa nouvelle famille pour écrire la suite de l'histoire.


Maillet, petite commune au charme authentique, est située dans un secteur apprécié pour se ressourcer, pour les promenades, l'observation de la nature, de la faune, les chevreuils peuvent d'ailleurs entrer librement sur la propriété; tout en étant proche de plusieurs pôles de services :

Cluis à environ 7 km ;
Neuvy-Saint-Sépulchre à une dizaine de kilomètres ;
Argenton-sur-Creuse à une quinzaine de minutes ;
Châteauroux à environ 25 minutes.
1/2 heure du Lacs d'Eguzon et à proximité de la vallée de la Creuse, parfois surnommée la 'Vallée des peintres'

Vous bénéficierez donc du calme loin de l'agitation des grandes agglomérations tout en gardant un accès relativement rapide aux commerces, médecins, collèges, lycées et à la gare SNCF.

Votre conseiller : Sophie BRILLAUD (+33 (0)34)
- agent commercial (N° RSAC CHATEAUROUX: 852834845) pour répondre à vos demandes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Numéro de mandat : 223

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6 %
Bien En copropriété : NON