Vente Maison 6 pièces 193 m² Brioux-sur-boutonne (79170)

Ancienne gare à rénover de 193 m², ce bien rare offre un cachet inimitable et un immense potentiel d'aménagement. Ses 6 pièces incluent 4 chambres et de belles surfaces lumineuses sur 2 niveaux, avec extensions possibles.

iad France - Marina Martineau vous propose: Coup de cOEur historique : Ancienne gare à réinventer – 193 m²

Avis aux amateurs d'histoire et de grands espaces !
Située à Brioux-sur-Boutonne, cette authentique ancienne gare de 193 m² habitables (6 pièces) n'attend que votre projet pour retrouver toute sa splendeur. Un bien unique au cachet inimitable, idéal pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes.

Des volumes généreux sur 2 niveaux

Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante dessert une pièce de vie baignée de lumière, une cuisine indépendante (avec possibilité d'extension ou création d'un cellier) et une salle d'eau.
À l'étage : L'espace nuit propose 4 belles chambres, une ancienne cuisine offrant de multiples options d'aménagement, une seconde salle d'eau et un WC indépendant.

Les extérieurs et les 'plus'

La maison s'ouvre sur une agréable véranda accessible depuis la cuisine, idéale pour profiter du terrain clos. Une cave et des dépendances complètent l'ensemble pour offrir encore plus de potentiel de stockage ou d'atelier.

Un cachet d'origine préservé

Ce bien rare a conservé son âme ferroviaire :
Le guichet d'époque est toujours présent. Les inscriptions historiques ornent chaque côté de la façade. Les vestiges des anciens rails dans le jardin tracent l'histoire de ce lieu unique.

Côté technique & Rénovation

La totalité du bien est à rénover, vous permettant de repenser entièrement les volumes et les prestations à votre goût :

Chauffage : Individuel au fioul. Ouvertures : Simple vitrage (hors deux portes en double vitrage). Assainissement : Individuel (non conforme).

Le potentiel est immense ! Ne manquez pas cette opportunité rare de redonner vie à un morceau de patrimoine local.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser libre cours à votre imagination !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 330 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marina Martineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 524997004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 193
- Surface totale : 193
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non