Vente Maison 5 pièces 98 m² Nogent sur seine (10400)

Maison de village pleine de charme datant de 1830, entièrement rénovée et prête à vivre. Avec ses 3 chambres et son jardin, elle offre un cadre paisible à 5 minutes des commodités. Un atout rare : stationnement privé.

Charme de 1830 : Maison de Village Rénovée – 98 m² de Lumière

À 5 min de Nogent-sur-Seine . 3 Chambres . Jardin & Calme Absolu

Succombez au cachet de l'ancien avec cette splendide demeure de 1830, véritable perle nichée dans un environnement paisible et sans aucun vis-à-vis. Entièrement restaurée, elle allie authenticité historique et confort moderne, le tout à seulement 5 minutes des commerces et de la gare de Nogent-sur-Seine (Paris Gare de l'Est en 1h).

Un intérieur chaleureux et prêt à vivre

Répartie sur deux niveaux, la maison offre des volumes généreux et une luminosité remarquable :

Rez-de-chaussée : Une entrée/buanderie fonctionnelle. La salle à manger, avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée, est le cœur battant de la maison. Un salon séparé invite à la détente.

Étage : Un espace nuit composé de trois chambres spacieuses aux volumes préservés et d'une salle d'eau moderne avec toilettes.

Extérieurs et Praticité

Jardin privé : Un écrin de verdure pour profiter des beaux jours en toute intimité.

Stationnement : Un atout rare en village avec 3 places de parking privées.

Rangement : Une cave saine et pratique complète ce bien.

Les points forts :

Zéro Travaux : Une maison saine, entretenue et prête à accueillir votre famille immédiatement.

Localisation : Le calme de la campagne à 5 minutes des infrastructures urbaines (Gare, écoles, commerces).

Authenticité : Le cachet des maisons de 1830 avec une distribution intérieure fluide etfonctionnelle.

Contactez MORGANE HUTPIN TROADEC 06.08.25.84.37 pour une visite et laissez-vous envoûter par cette demeure hors du temps.

Cette annonce référence 306896 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MORGANE HUTPIN TROADEC (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 48788678000021.

Prix du bien : 169 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/02/2025

Score DPE : 205 kWhEP/m²/an

Score GES : 8 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : MORGANE HUTPIN TROADEC

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant