Vente Maison 8 pièces 202 m² St quentin (02100)

Un bien rare en hypercentre : immeuble indépendant de 80m² à rénover, avec combles aménageables. Investissement idéal pour générer des revenus locatifs importants grâce à un potentiel de 4 lots.

*À VENDRE
- IMMEUBLE DE RAPPORT 80m²
- HYPERCENTRE RUE D'ISLE
- 185 000€*

*Exclusivité Saint-Quentin
- Emplacement N°1*

Idéal investisseur ou marchand de biens : immeuble à rénover intégralement situé en plein coeur de Saint-Quentin, sur l'artère commerçante la plus recherchée : la Rue d'Isle.

*LE BIEN*

- *Surface* : 80m² + combles aménageables

- *Potentiel* : 4 lots après rénovation ? 2 T1 de 18-20m² + 2 T3 de 45-50m².

- *État* : À rénover entièrement.
Gros oeuvre sain, toiture et murs en bon état.

- *DPE actuel* : E ? Sortie en C/D après travaux d'isolation prévus

*L'EMPLACEMENT*
Hyper centre-ville, à 1 min à pied de la Place de l'Hôtel de Ville, commerces, restaurants, gare SNCF.
Secteur à 0% de vacance locative.
Très forte demande T1 étudiants + T3 jeunes couples.

*LA RENTABILITÉ*
Après rénovation, loyers estimés 2 130€/mois soit *25 560€/an*.
*Rentabilité nette projetée : 8.8%* avec taxe foncière, gestion et vacance déduites.
Budget travaux estimé : 1 300€/m².

*LES +*

- Combles aménageables = création de valeur immédiate

- Mix T1/T3 = sécurise la location, vacance quasi nulle

- Aucune interdiction locative DPE avant 2034

- Produit rare : petit immeuble indépendant en hypercentre

*Prix de vente FAI : 185 000€*
Travaux à prévoir.
Idéal investisseur patrimonial ou projet colocation/familial.

Contact pour visite et dossier technique complet.

Contact: ou

#immobilier #bien à vendre #serenity #projet #investisseur

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 5 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1660.00 et 2300.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SERENITY-FRANCE : Ziad SAIDI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 101 793 040 R.S.A.C de Douai
RCP 57780172
TTC
Numéro de mandat : 527570975

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 5
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON