Vente Maison 5 pièces 160 m² Vouneuil sous biard (86580)

Cette maison chaleureuse offre des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle. Profitez d'un grand jardin paisible, idéal pour des moments en famille, tout en étant à proximité de Poitiers.


MAISON 4 CHAMBRES - SECTEUR BOISÉ TERRAIN ARBORÉ DE 1 935 m2 SOUS-SOL COMPLET DOUBLE GARAGE - FIBRE - FAIBLES CHARGES D'ENERGIE

À seulement quelques minutes de Poitiers, découvrez cette agréable maison familiale de 131 m2 habitables (+ véranda de 29 m2), implantée sur un magnifique terrain arboré de près de 2 000 m2, dans un environnement calme et recherché de Vouneuil-sous-Biard.

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et sa luminosité. La maison offre une belle pièce de vie conviviale agrémentée d'un poêle à bois, ouverte sur une véranda avec vue sur le jardin. La cuisine aménagée et équipée dispose d'un élégant plan de travail en granit.
L'espace nuit comprend 4 chambres, une salle de bains, une salle d'eau et des WC indépendants.

L'autre belle surprise est incontestablement le vaste sous-sol semi-enterré d'environ 115 m2 offrant de nombreuses possibilités : garage, atelier, buanderie, stockage ou encore espaces de loisirs voire même création d'une suite parentale.

Un double garage indépendant complète l'ensemble.

Les propriétaires ont régulièrement entretenu et amélioré la maison :
- Cuisine équipée avec plan de travail en granit (2008);
- Menuiseries PVC imitation bois ; volets roulants électriques
- Poêle à bois (2018) ;
- Toiture refaite en 2019 ;
- Chaudière remplacée en 2021 ;
- Terrasse en bois exotique (2025);
- Portail aluminium motorisé (2025).


Autre atout de cette propriété ? la maîtrise des charges d'énergie ! Grâce notamment au poêle à bois qui chauffe une bonne partie de la maison et à l'utilisation des eaux pluviales pour alimenter l'eau des toilettes.


À l'extérieur, le jardin paysager et soigneusement entretenu constitue un véritable écrin de verdure, idéal pour profiter des beaux jours en famille. Il est facile d'imaginer des soirées d'été sur la terrasse en bois, sans vis-à-vis, ou une pause fraîcheur sous le kiosque.

En bref, une maison chaleureuse, entretenue, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié aux portes de Poitiers.

Accès gare et centre ville : 10 minutes
Zone commerciale : 7 minutes
Bourg de Vouneuil : 4 minutes

Prix proposé : 315 000 € net vendeur - Honoraires agence : 12 000 € (charge acquéreurs)
Cette annonce vous est proposée par MINAULT Laurie - EI - NoRSAC: 907 824 684, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de POITIERS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 5
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ_VILLE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 3


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 12000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.81 %
Prix net vendeur : 315000 euros

Nom du négociateur : Laurie MINAULT
Taxe foncière : 1648 euros