Vente Maison 8 pièces 211 m² Cenac et saint julien (24250)

Maison d'architecte construite en 2002, offrant un espace de vie lumineux de 300 m² et une vue spectaculaire sur la vallée de la Dordogne. Profitez d'un terrain piscinable de 1,9 ha et d'un studio indépendant, le tout dans un cadre naturel préservé.

24250 – CÉNAC-ET-SAINT-JULIEN – LA PANTAINE – PÉRIGORD NOIR – TRIANGLE D'OR

NOUVEAU PRIX – EN EXCLUSIVITÉ

VUE EXCEPTIONNELLE SUR LA VALLÉE DE LA DORDOGNE

CALME ABSOLU – AUCUN VIS-À-VIS

MAISON D'ARCHITECTE DE 211 M² HABITABLES

4 CHAMBRES – STUDIO INDÉPENDANT

TERRAIN DE 1,9 HECTARE PISCINABLE

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE C

Imaginez une maison dominant la vallée de la Dordogne, entourée de nature, sans aucune nuisance ni habitation dans votre champ de vision.

À quelques minutes seulement de Domme, Sarlat-la-Canéda, Beynac et La Roque-Gageac, cette maison d'architecte profite d'un emplacement privilégié au cœur du Périgord Noir.

Ici, la vue est omniprésente : depuis les terrasses, le séjour, les chambres ou le préau, le regard se porte librement sur la vallée. Aucun vis-à-vis ne vient troubler le paysage et le calme y est absolu.

Construite en 2002, la propriété développe environ 300 m² au sol, dont 211 m² habitables, au cœur d'un domaine naturel de 19 000 m².

UNE ARCHITECTURE PENSÉE AUTOUR DE LA VUE

Les volumes, les larges ouvertures et les espaces extérieurs ont été conçus pour profiter pleinement de la lumière et du panorama :

– Un séjour de 41 m² avec cheminée centrale

– Deux terrasses totalisant environ 70 m², ouvertes sur la vallée

– Un préau cathédrale et panoramique de plus de 30 m², idéal pour déjeuner, recevoir ou simplement profiter du paysage

– Quatre chambres réparties sur deux niveaux

– Un studio indépendant entièrement équipé

– Un terrain de 1,9 hectare piscinable, offrant la possibilité de créer une piscine face à la vallée

AU NIVEAU PRINCIPAL– Un séjour lumineuse avec cheminée

– Une cuisine ouverte aménagée autour d'un îlot central

– Un accès direct aux deux terrasses panoramiques

– Deux chambres

– Une salle d'eau

– Des WC séparés et des rangements

À L'ÉTAGE

– Deux grandes chambres lumineuses bénéficiant également de la vue

– Une salle d'eau avec WC

– Un espace complémentaire pouvant être aménagé en bureau, bibliothèque ou espace de détente

EN REZ-DE-JARDIN

– Un double garage

– Une cave et plusieurs espaces de stockage

– Un studio indépendant tout confort, adapté à l'accueil de proches, à une activité professionnelle ou à un projet de location saisonnière ou annuelle

UNE CONSTRUCTION PERFORMANTE ET ÉCO-RESPONSABLE

– Construction en brique monomur de 38 cm

– Charpente traditionnelle

– Enduits et plâtres réalisés à l'ancienne

– Isolation renforcée avec 240 mm de polyuréthane sous toiture

– Menuiseries en double vitrage

– Chauffage électrique et climatisation

– Performance énergétique classée C

Résidence principale, maison familiale, résidence secondaire ou projet d'hébergement touristique : cette propriété offre de nombreuses possibilités grâce à ses volumes, son studio indépendant et son terrain piscinable.

Mais son véritable privilège reste son environnement : une vue exceptionnelle sur la vallée de la Dordogne, un calme absolu et aucune habitation à l'horizon.

Pour organiser une visite ou obtenir des renseignements complémentaires :

Frédéric Dujour

Consultant immobilier indépendant effiCity





Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Valérie Gerhards - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Evry sous le n°897740106.

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Nom du négociateur : Gerhards Valérie

Précision localisation : Périgord noir

Prix net vendeur : 385000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.64 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant