Vente Maison 4 pièces 77 m² Plounevez moedec (22810)

Exclusivité : Vous rêvez d'une maison en pierre pleine de caractère, au calme et entourée de nature ?

A 20 minutes des premières plages, cette charmante bâtisse de 77 m2 habitable et 105 m2 au sol, idéalement située entre Guingamp et Lannion, offre un cadre de vie paisible sur un magnifique terrain de 2 640 m², sans aucun vis-à-vis.

A réinventer selon vos envies, elle comprend :

Une pièce de vie avec espace cuisine,

Une arrière-cuisine,

3 chambres,

2 salles d'eau avec WC,

Une buanderie,

Une remise,

Un garage.

La maison conserve tout le charme de l'ancien avec ses murs en pierre, sa toiture en ardoises naturelles et sa cheminée avec insert, idéale pour créer une ambiance chaleureuse. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques.

Travaux à prévoir:

Cette maison nécessite une rénovation complète :

Assainissement à remettre aux normes,

Isolation,

Huisseries,

Électricité selon les besoins,

Rafraîchissement général (peintures, finitions...).

Un bien idéal pour les amoureux de la pierre souhaitant créer une résidence principale, une maison de vacances ou un projet locatif dans un environnement verdoyant.

Prix : 69 990 euros HAI (honoraires inclus à la charge du vendeur).

DPE G et GES C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3510 et 4560 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G'

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laure MEYNARD, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laure MEYNARD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 457751 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MEYNARD Laure

Honoraires à la charge du Vendeur