Vente Maison 8 pièces 310 m² Lépaud (23170)

Cet ensemble immobilier à Lépaud offre un bar restaurant avec un potentiel d'aménagement important. La propriété, avec plusieurs entrées, permet de créer divers logements. Un véritable projet à réinventer selon vos envies.

iad France - Sylvain Bertin vous propose: Ensemble immobilier en deux parties habitables de 307m2 ainsi que le Bar restaurant tabac jeux qui est implanté sur un terrain de 3032m2 avec son jardin sans vis-à-vis et des dépendances.

Habitation de 141m2 comprenant : (côté terrain)
- Rez-de-chaussée, cuisine, séjour avec cheminée et son insert, une chambre et autre pièce à utiliser suivant ses besoins, une salle d'eau et WC séparé.
- A l'étage, un grand palier desservant : trois chambres, une salle de bain et WC séparé, un dressing et une pièce à finir d'aménager.
- En sous-sol : un garage avec chaufferie et rangements.

Partie commercial et habitation de 166m2 au 1er étage comprenant : (côté rue)
- Rez-de-chaussée, sous bail commercial (loyer mensuel 472€ / mois ) comprenant : Bar restauration tabac et jeux,...
- A l'étage, deux chambres, un séjour, une salle d'eau et un WC séparé, accès indépendant, donc location possible pour la partie du haut.
- L'ensemble demanderai à être rénové.
- Une cave
- Un garage indépendant qui complète la location.

Relié au tout à l'égout, Fibre optique existante côté rue mais à finir d'installé sur la partie côté jardin.

Au-dessus du garage, côté rue, un appartement indépendant de 40m2 à réhabiliter entièrement.

Pour compléter cette propriété, une grange de 116m2 avec plusieurs parties pouvant être fermées et/où de stockage pour un artisan et qui possède son propre accès.

Le village comprend, une école primaire, la poste, un garage automobile, une coiffeuse, restaurant)

Possibilité de faire plusieurs logements pour de la location car il y a plusieurs entrées qui donnent sur l'extérieur.

Toutes propositions et projets seront étudiés.
N'hésitez pas à me contacter.

Situé à :
- 7mn de Chambon-Sur-Voueize (Intermarché, banques, pharmacie, Médecin, restaurant)
- A moins de 15mn se trouve Gouzon, Domérat, Boussac, Evaux-Les-Bains
- 20mn de Montluçon (tous commerces et son bassin d'emplois)
- 3h de Paris

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 472 et classe CLIMAT F indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Bertin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTLUCON sous le numéro 841243090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 310
- Surface totale : 310
- Superficie terrain : 3032
- Nb. de pièces : 8

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non