Vente Maison 5 pièces 140 m² Meschers-sur-gironde (17132)

Découvrez cette maison de plain-pied rare à Meschers-sur-Gironde, offrant 140 m² de confort. Un double garage, 4 grandes chambres et un espace de vie de 77 m². Profitez de la tranquillité tout en étant proche des commodités et de la plage.

iad France - Claudia Sangiovanni vous propose: 🌟 Rare à Meschers-sur-Gironde – Magnifique maison de plain-pied de 140 m² –
COMMERCE À 400M ET PLAGE A PIEDS ET DOUBLE GARAGE.
**au fond d'une impasse, au calme absolu**

Idéalement située à l'entrée de Meschers-sur-Gironde, découvrez cette superbe maison contemporaine de plain-pied. Nichée **au fond d'une impasse privée**, elle vous garantit une tranquillité totale sans aucun passage, tout en restant à proximité immédiate de tout.

Offrant **140 m² de volumes généreux**, elle est baignée de lumière et parfaitement configurée pour une vie à l'année ou des vacances en famille sur la Côte de Beauté.

🛋 Une pièce de vie spectaculaire aux volumes rares

**Espace de réception de 77 m² :** Cuisine ouverte donnant sur Un double salon/séjour exceptionnel et traversant, baigné de lumière naturelle.
**Esprit dedans-dehors :** Ce grand espace de vie est sublimé par une magnifique baie à galandage, offrant une ouverture totale sur les terrasses pour prolonger vos journées d'été.

🛏 Un coin nuit particulièrement spacieux

**4 très grandes chambres :** De superbes volumes privatifs avec rangements intégrés, parfaits pour le confort de chacun.
**Une très grande salle d'eau :** Un espace contemporain, spacieux et ultra-fonctionnel (douche à l'italienne, double vasque).
* Une distribution optimisée pour préserver parfaitement l'intimité de la partie nuit.

🚗 Les extérieurs & Annexes d'exception

**Deux terrasses :** Idéalement exposées pour profiter du soleil à tout moment de la journée (café le matin, barbecue le soir).
**Un double garage de 50 m² :** Une prestation extrêmement rare sur le secteur ! Avec cette surface digne d'un appartement, vous disposez de tout l'espace nécessaire pour stationner des véhicules, camping car, aménager un grand atelier de bricolage et stocker du matériel.

Le mode de vie 'Tout à pied' & Commodités

Profitez d'un emplacement de premier choix où la voiture devient facultative :

* **Commerces de proximité :** Supermarché et premiers services à seulement **5 minutes à pied (400 m)**.
* **Centre-ville et Marché :** Le cOEur de Meschers et son marché quotidien sont accessibles en moins de **12 minutes de marche**.
* **Côté Océan :** La célèbre **Plage des Nonnes** et les majestueuses falaises de Meschers vous attendent à 15 minutes à pied (ou seulement 3 minutes à vélo).

💎 Les '+' qui font la différence :

**Situation privilégiée :** Au fond d'une impasse, l'alliance parfaite entre le calme absolu et la proximité de tout.
**100% Plain-pied :** Aucun escalier, un confort de vie absolu, fluide et accessible.
chauffage au sol .
**Des volumes intérieurs exceptionnels :** Une pièce de vie de 77 m², de très grandes chambres et une vaste salle d'eau.
**Le double garage de 50 m²**, un vrai atout valeur indiscutable pour le secteur.

Une opportunité unique sur la Côte de Beauté, où il n'y a plus qu'à poser vos valises. **Coup de cOEur garanti, à visiter sans tarder !**

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claudia Sangiovanni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 511633950, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 140
- Surface totale : 140
- Superficie terrain : 1271
- Surface terrasse : 130
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non