Vente Maison 7 pièces 168 m² L ile bouchard (37220)

Cette maison de caractère de 168 m2 à L'Île-Bouchard vous séduira avec sa véranda baignée de lumière et son jardin clos de 1 800 m2. Un havre de paix unique, alliant charme historique et confort moderne, à deux pas des commodités.

Aurélie Durier Immobilier vous présente cette charmante maison située dans un cadre paisible et verdoyant, à seulement 3 minutes de L'Île-Bouchard.
Cette maison atypique déploie 168 m2 habitables. Dès l'entrée l'atmosphère unique de la maison opère grâce à ses éléments d'époque : pierres de tuffeau apparentes et poutres maîtresses, créant une ambiance chaleureuse et élégante.
Vous découvrirez un premier salon de caractère réchauffé par un poêle à granulés, idéal pour de chaleureuses soirées au coin du feu, ainsi qu'un second salon offrant un espace de détente intime avec son poële à bois. Une superbe pièce de type verrière/jardin d'hiver, baignée de lumière et dotée de murets en pierre, s'ouvre directement sur les extérieurs pour prolonger les journées d'été.
Côté nuit, le rez-de-chaussée accueille une belle chambre avec sa mezzanine en bois optimisant parfaitement l'espace, complétée par une salle d'eau indépendante.
À l'étage, l'espace se compose d'une suite parentale bénéficiant de rangements sur mesure et d'un esprit bucolique raffiné, offrant confort et intimité.
Côté extérieurs, une grande terrasse pavée magnifiquement habillée d'une vigne vierge grimpante, fait face à un terrain clos et arboré de 1 800 m2. Véritable havre de paix au cœur du bourg, le jardin est sublimé par la présence d'un authentique puits.
Cette maison de caractère propose un cadre de vie unique, alliant histoire et douceur de vivre en Touraine, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités de L'Île-Bouchard.
DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE : E : 272 / CLASSE CLIMAT B : 10 ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 390 et 4 640 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
249 000 euros Honoraires d'agence inclus soit 237 000 euros et 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Ne tardez pas à contacter Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe afin de visiter cette sublime maison au plus vite !

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 7
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Mode de chauffage : CONVECTEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 12000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.06 %
Prix net vendeur : 237000 euros
Taxe foncière : 357 euros