Vente Maison 6 pièces 130 m² Cognac (16100)

COGNAC CENTRE-VILLE – MAISON RÉNOVÉE de 130 m² – 3 CHAMBRES – COUR PRIVATIVE – GARAGE

Vous recherchez une MAISON alliant le charme de l'ancien, le confort d'une rénovation récente et un emplacement privilégié ? Cette maison de ville située en CENTRE-VILLE DE COGNAC, dans une RUE CALME, pourrait bien être votre prochain coup de cœur.

Entièrement RÉNOVÉE EN 2021, cette maison d'environ 130 m² offre un cadre de vie agréable où les principaux travaux ont déjà été réalisés. Vous n'aurez plus qu'à la personnaliser selon vos envies.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie composé d'un SALON / SALLE À MANGER, d'une CUISINE, d'un CELLIER, d'un WC indépendant ainsi que d'un ATELIER d'environ 12 m², idéal pour le bricolage, le stockage, un espace vélos ou même un futur bureau selon vos besoins.

Dans le prolongement de la maison, vous profiterez d'une COUR PRIVATIVE d'environ 46 m², véritable espace de vie extérieur, parfait pour partager des repas en famille ou entre amis, profiter des beaux jours ou créer un agréable coin détente.

À l'étage, l'espace nuit propose 3 CHAMBRES, ainsi que 2 SALLES D'EAU indépendantes, dont une avec WC, offrant un confort particulièrement appréciable pour une famille.

Un GARAGE complète l'ensemble. Il permettra aussi bien de stationner un véhicule que d'être aménagé selon vos projets : agrandissement de la maison, suite parentale, bureau ou salle de loisirs.

Une cave vient compléter les prestations.

# LES TRAVAUX DÉJÀ RÉALISÉS

* RENOVATION complète en 2021

* POMPE À CHALEUR AIR/EAU

* ÉLECTRICITÉ entièrement refaite et mise aux normes

* HUISSERIES et portes remplacées en 2018

Quelques rafraîchissements décoratifs (moquette de l'escalier et quelques peintures) permettront simplement de mettre cette maison à votre goût, sans engager de gros travaux.

# LES ATOUTS

CENTRE-VILLE DE COGNAC

RUE CALME

MAISON RÉNOVÉE

130 m² HABITABLES

3 CHAMBRES

2 SALLES D'EAU dont une avec WC

COUR PRIVATIVE d'environ 46 m²

GARAGE avec potentiel d'aménagement

ATELIER de 12 m²

CELLIER

CAVE

POMPE À CHALEUR

ÉLECTRICITÉ REFAITE AUX NORMES

COMMERCES, ÉCOLES ET SERVICES À PIED

Cette maison séduira les acquéreurs recherchant un bien alliant emplacement, confort, potentiel d'évolution et qualité des travaux déjà réalisés.

N'attendez plus pour venir la découvrir. Contactez-moi dès aujourd'hui afin d'organiser une visite.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ou par mail à .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Nicolas Chasseriaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°980528608.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Chasseriaud Nicolas

Prix net vendeur : 200000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.5 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant