Vente maison de prestige 5 pièces 165 m² Vaulnaveys le haut (38410)

Cette villa d'architecte de 185 m² à Vaulnaveys Le Haut vous séduira par ses volumes lumineux, sa terrasse couverte, sa piscine chauffée et son emplacement idéal à proximité des écoles. Un bien rare pour une famille !

À Vaulnaveys-le-Haut, à deux pas des écoles et du centre village, venez découvrir cette superbe villa d'architecte familiale, située dans un environnement résidentiel recherché, au sein d'un lotissement calme.

Développant plus de 185 m² utile, cette maison séduit par ses volumes, sa luminosité et ses prestations modernes.

Dès l'entrée, vous apprécierez un hall fonctionnel avec placard, ouvrant sur une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures. L'espace séjour s'ouvre directement sur une agréable terrasse carrelée, protégée par une pergola bioclimatique, idéale pour profiter des beaux jours en toute saison.

La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, renforce l'esprit convivial de la maison.

Le rez-de-chaussée propose également une chambre, une salle de bain et un WC, permettant une vraie vie de plain-pied.

A noter qu'un beau garage et une cave aménagé de 20m2 complète ce niveau de vie.

À l'étage, un grand dégagement offre un espace polyvalent pouvant faire office de bureau, salle de jeux ou coin lecture. La partie nuit se compose de trois chambres avec placards, d'une salle de bain et d'un WC indépendant.

Côté annexes, le bien dispose d'une buanderie, d'un grand garage avec mezzanine, d'une grande cave ainsi que d'un carport.

Ces espaces complémentaires apportent un vrai confort au quotidien, que ce soit pour le stationnement, le stockage ou les besoins d'une famille active.

A l'extérieur vous profiterez d'une belle piscine chauffée et sa terrasse, d'un terrain parfaitement arboré et d'une vue sur le massif de Belledonne !

Construite en 2007, cette maison bénéficie d'un excellent niveau de confort énergétique : DPE C, consommation conventionnelle de 133 kWh/m²/an, et très bonne performance carbone avec une émission estimée à 4 kg CO?/m²/an.

Les coûts annuels d'énergie sont estimés entre 1 280 € et 1 800 € par an. L'installation électrique ne comporte aucune anomalie relevée dans le diagnostic.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant, complétée par un insert bois.

L'eau chaude sanitaire est produite par un chauffe-eau thermodynamique.

Le logement est traversant, équipé d'une VMC simple flux autoréglable et de menuiseries double vitrage à isolation renforcée.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant une maison récente, fonctionnelle, lumineuse et parfaitement entretenue, à proximité immédiate des commodités du village.

Résumé des informations clés

Type de bien :villa d'architecte

Surface : environ 185 m² utile

Surface de référence DPE : 141,3 m²

Chambres : 4, dont 1 au rez-de-chaussée

Salles de bain : 2

WC : 2

Annexes : garage avec mezzanine, cave, buanderie, abri voiture

Extérieur : terrasse carrelée avec pergola bioclimatique, piscine chauffée

Chauffage : PAC air/eau, plancher chauffant, insert bois

Eau chaude : chauffe-eau thermodynamique

DPE : C – 133 kWh/m²/an

GES : A – 4 kg CO?/m²/an

Électricité : aucune anomalie

Prix : 649 000 € HAI

Honoraires : 10 000 € TTC charge vendeur

Disponibilité : libre

Cette annonce référence 341217 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN ROYANEZ (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 84121263200035.

Prix du bien : 649 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2025

Score DPE : 115 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ROMAIN ROYANEZ

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant