Vente Maison 5 pièces 179 m² Faugeres (34600)

Découvrez cette maison pleine de charme à Faugeres, avec ses deux espaces de vie communicants, un agréable patio, et une suite indépendante de 40 m² équipée d'un jacuzzi et sauna. Idéale pour vos projets familiaux ou professionnels.

À l'entrée du village pittoresque de Faugères, au cœur d'un environnement réputé pour son vignoble AOP et sa qualité de vie, découvrez cette authentique maison en pierre de 179 m² habitables, organisée autour d'un agréable patio intérieur.

La propriété offre une configuration rare avec deux espaces de vie communicants : une habitation principale pleine de charme et une suite indépendante avec espace bien-être, idéale pour accueillir famille, amis, exercer une activité touristique ou créer un espace dédié au télétravail ou à une profession libérale.

L'habitation principale

L'entrée s'ouvre sur une spacieuse cuisine de 23 m², équipée d'une climatisation réversible et d'un poêle à granulés.

Elle mène à un superbe salon de 36 m², aménagé dans une ancienne écurie. Son plafond voûté, sa belle hauteur sous plafond et sa grande baie vitrée ouverte sur le patio lui confèrent un caractère unique.

Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée, ainsi qu'un accès direct au garage de 35 m² équipé d'une porte motorisée.

À l'étage, une première chambre de 20,5 m² avec dressing (actuellement aménagée en bureau) précède une agréable suite parentale de 23,8 m² avec salle d'eau, double vasque, WC indépendant et climatisation.

La suite indépendante bien-être

Communicante avec la maison tout en bénéficiant d'un accès par le patio, cette seconde partie de la propriété comprend :

un salon / salle à manger de 33,65 m² avec climatisation et poêle à granulés ;

un WC indépendant ;

une vaste suite d'environ 40 m² avec salle d'eau ;

un jacuzzi privatif ;

un sauna dans une pièce attenante ;

une terrasse privée de 8 m².

Cet espace peut accueillir une activité de location saisonnière, recevoir famille et amis en toute autonomie ou encore être intégré à l'habitation principale.

Un extérieur intimiste

Véritable cœur de la maison, le patio de 31 m², à l'abri des regards, est accessible depuis les deux espaces de vie, le garage et la rue située à l'arrière de la propriété.

Il dispose d'une cuisine d'été de 5,6 m² ainsi que d'une buanderie de 5 m², parfaites pour profiter pleinement des beaux jours.

Les atouts

179 m² habitables

Deux espaces de vie communicants

Suite indépendante avec jacuzzi et sauna

Ancienne écurie rénovée avec salon voûté

Patio de 31 m²

Garage de 35 m²

Cuisine d'été

Climatisations réversibles

Deux poêles à granulés

Fibre optique

Faible taxe foncière

Faugères offre un cadre de vie recherché entre vignobles et nature, avec école, commerces de proximité, restaurants et domaines viticoles. Béziers, Pézenas, les plages méditerranéennes et le Parc naturel régional du Haut-Languedoc sont rapidement accessibles.

Prix : 290 000 € HAI

Cette annonce référence 341271 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN BRECHENMACHER (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 90945198100023.

Prix du bien : 290 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2024

Score DPE : 82 kWhEP/m²/an

Score GES : 2 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1397.00 € et 1891.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : BENJAMIN BRECHENMACHER

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant