Vente maison de prestige 8 pièces 168 m² Tourrettes sur loup (06140)

Villa de 169 m² avec vue panoramique sur les gorges du Loup, offrant salon lumineux, 2 chambres et rez-de-jardin aménageable. Studio indépendant et espace piscine. Idéal pour projet locatif ou familial. Prix : 990 000 €

Propriété familiale de 169 m², édifiée sur un terrain paysager de 4 150 m², composée de deux appartements et d'un studio indépendant de 21 m². Piscine avec pool-house et superbe vue panoramique sur la vallée du Loup.

Cette villa sur deux niveaux offre de nombreuses possibilités : achat partagé par deux familles, accueil de proches, projet locatif (saisonnier ou annuel) ou exercice d'une activité libérale. Le niveau principal comprend un appartement trois pièces : un vaste salon-séjour lumineux ouvert sur une terrasse filante avec vue spectaculaire, une cuisine indépendante donnant sur la terrasse et le jardin, deux belles chambres dont une suite avec dressing, une salle de bains avec baignoire à hydrojets, une large entrée avec rangements et WC invité. Un escalier intérieur relie les deux niveaux.

Le rez-de-jardin, avec entrée indépendante, offre un deux-pièces composé d'un salon ouvert sur une grande terrasse, d'une chambre double, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau et de WC. On y trouve également deux pièces annexes et un grand garage, susceptibles d'être aménagés en logement complémentaire, salle de cinéma, salle de sport, atelier ou espace professionnel selon vos besoins.

Un studio indépendant de 21 m², équipé et doté d'une terrasse et d'un stationnement, complète l'ensemble et apporte des opportunités d'accueil ou de location supplémentaires.

L'espace piscine, sans vis-à-vis, est complété par un pool-house fonctionnel avec cuisine d'été, douche et WC, ainsi qu'une vaste terrasse ombragée offrant un cadre de détente et de convivialité.

Villa saine et entretenue, ne nécessitant aucun travaux. Équipements : insert de cheminée, pompe à chaleur, raccordement à la fibre et au tout-à-l'égout (rare sur le secteur).

Situation : accès à la technopole de Sophia-Antipolis en 30 minutes, proximité des pôles d'activité de Grasse et du Bar-sur-Loup. Aéroport de Nice à 30 km. Commerces et plaisirs locaux : la confiserie Florian, épicerie, restaurants et l'accès aux gorges du Loup sont accessibles à pied en 5 minutes.

Prix : 940 000 euros, honoraires agence charge vendeur inclus.

DPE: D -GES: B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2330 et 3230 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe ROCOSA, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe ROCOSA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 841558281 Antibes auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 457951 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Philippe ROCOSA Agent commercial - Numero RSAC Antibes : 841558281

Philippe ROCOSA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841558281 Antibes - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : ROCOSA Philippe

Précision localisation : Pont du Loup

Honoraires à la charge du Vendeur