Vente Maison 4 pièces 97 m² Bully (42260)

Nichée au coeur d'un environnement boisé préservé, cette maison en pierre bénéficie d'un superbe terrain arboré de 5 400 m², véritable écrin de verdure propice au calme et à la détente à 10 mn de l 'autoroute A 89 qui dessert Lyon, Clermont Ferrand et Saint Etienne.

Offrant une atmosphère paisible et intimiste, la propriété séduit par son cadre naturel exceptionnel. Sa terrasse domine le paysage et offre une vue dégagée sur la nature environnante, invitant à profiter pleinement des beaux jours en toute sérénité.

Un lieu de vie rare, idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité et d'authenticité.

Au rez-de-chaussée, la maison dispose d' une cuisine, d' un séjour agrémenté d'une cheminée, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Une pièce attenante de 18 m², à réhabiliter entièrement, offre un beau potentiel d'agrandissement en créant une ouverture directe depuis l'habitation.

La cuisine donne accès à une terrasse surélevée de 25 m² où vous pourrez profiter des levers de soleil et partager de chaleureux petits-déjeuners en plein air.

A l'étage, un vaste couloir dessert trois chambres confortables, dont une spacieuse de 18 m².

Un grand garage attenant de 64 m² avec porte basculante électrique complète l'ensemble et offre un espace de stationnement et de rangement particulièrement appréciable.

Les dépendances constituent un véritable atout : un préau d'environ 80 m², une cave ainsi qu'une ancienne étable viennent enrichir ce bien et laissent entrevoirde nombreuses possibilités d'aménagement.

Le terrain, principalement boisé, procure calme, intimité et un cadre naturel exceptionnel, idéal pour les amoureux de la nature, les projets familiaux ou les résidences secondaires.

Un bien plein de charme et de potentiel, à découvrir sans tarder !

DPE : G GES : classe : C

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021,2022,2023 ; entre 2050 et 2850 euros

Logement à consommation énergétique excessive .

Prix : 176 800 Euros

Honoraires charges acquéreur 6800 euros

Net vendeur : 170 000 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Jacques MARCHAS, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Jacques MARCHAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MACON 453726648 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat n° 457649 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jean-Jacques MARCHAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MACON 453726648 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MARCHAS Jean-Jacques

Prix net vendeur : 170000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui