Vente Maison 5 pièces 136 m² Saint gilles croix de vie (85800)

Sébastien THEOPHILE vous propose :

** Nouveauté Maison T5 avec jardin paysager à 3 min de Saint-Gilles-Croix-de-Vie **

Dans un environnement résidentiel calme, au fond d'une impasse, découvrez cette agréable maison individuelle construite en 2005, idéalement située à 3 min de Saint-Gilles-Croix-de-Vie.

Cette maison offre un cadre de vie privilégié : au calme, à l'abri de l'agitation estivale, tout en restant à quelques minutes des commerces, des plages et des animations du littoral vendéen.

D'une surface habitable d'environ 105 m², elle propose une belle pièce de vie de 47 m² avec salon-séjour, équipé d'une poêle à bois et cuisine ouverte de 2020, donnant sur un extérieur paysager exposé SUD avec terrasse et store-banne.

La partie nuit se compose de 3 chambres et d'un grand bureau pouvant servir de 4eme chambre. La chambre principale bénéficie d'un dressing et une autre chambre dispose d'un placard. Une grande salle de douche avec douche à l'italienne et receveur plat complète l'ensemble.

La maison dispose également d'une arrière-cuisine, d'environ 8 m² et d'un garage de 27 m² avec porte motorisée, faux grenier et accès aux combles.

Côté atouts, vous apprécierez :

* Le calme de l'emplacement avec un jardin confortable

* la proximité de Saint-Gilles-Croix-de-Vie (1,5km)

* la distribution idéale des espaces sur un plain-pied

* un poêle à bois au design unique

* une chaudière à condensation étanche performante

* la fibre optique

* un DPE étiquetteverte classé C/C

* l'absence d'anomalie sur les diagnostics techniques ! (rare)

A l'extérieur, vous profiterez d'une belle parcelle d'environ 732 m² entièrement close et sans vis-à-vis, avec un jardin paysager agrémenté d'oliviers, d'albizias ou encore de palmiers et d'une terrasse carrelée. Un cabanon de jardin récent d'environ 9 m² vient compléter cet espace.

De nombreux travaux récents renforcent le confort de cette maison : ravalement de façade, remplacement des gouttières aluminium, clôture, changement de la porte de garage en 2025, cuisine de 2020, poêle à bois moderne, etc...

Un bien rare pour profiter du littoral vendéen dans un secteur recherché : parfait pour une résidence principale ou secondaire, avec la possibilité de rejoindre Saint-Gilles-Croix-de-Vie rapidement à vélo.

Secteur géographique : Le Fenouiller Sud proche Saint-Gilles-Croix-de-Vie (commune limitrophe).

Prix de vente : 426 990 euros HAI TTC

DPE étiquette VERTE : C / C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1290 euros et 1810 euros max indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Surface habitable plan : 101m2

Surface de référence DPE 105m2

Surface totale maison 136m2 environ

Surface totale utile : 145m2

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez THEOPHILE Sébastien, agent local à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de THEOPHILE Sébastien, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 823523881 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 152451STH - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

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Sébastien THEOPHILE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 823523881 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : THEOPHILE Sébastien

Honoraires à la charge du Vendeur