Vente Maison 5 pièces 132 m² Saint martin belle roche (71118)

Découvrez cette maison bien entretenue de 132 m², au calme, sur 986 m². Elle offre une ambiance conviviale, un jardin avec terrasse et barbecue, idéale pour une vie de famille ou un investissement locatif.

Un bien atypique, aux frontières de la Bourgogne et de l'Auvergne Rhône-Alpes...

Si vous recherchez un bien situé à 12 min au Nord de Mâcon, cette charmante propriété bien entretenue de 132 m2 habitable est faite pour vous.

Sur le plan pratique, le village de Saint Martin Belle Roche dont elle dépend offre toutes les commodités possibles : école élémentaire, grande surface, médecins,...

Édifiée sur un agréable terrain clos et arboré de 986 m², sans aucun vis-à-vis, cette propriété mitoyenne sur deux niveaux séduit par son atmosphère sereine, son intimité et la qualité de ses matériaux.

Construite en 1967, cette maison a été très bien entretenue et est parfaitement fonctionnelle, même si des aménagements pour la remettre aux goûts du jour sont à prévoir. Sa proximité avec la ligne de chemin de fer ne constitue pas un handicap du fait de son insonorisation remarquable.

Le rez de chaussé vous permet de bénéficier d'une vie de plein pied, parfaitement autonome. En effet, vous disposerez dés l'entrée d'une ambiance conviviale. Ensuite, une cuisine aménagée et équipée ouvre directement sur une véranda avec accès au jardin. Le couloir permet d'accéder à une première chambre, voisine d'une salle d'eau et d'un wc. Une chaufferie complète cet étage fonctionnel.

L'escalier vous conduit à l'étage de vie. Un salon équipé d'une cheminée en parfait état de marche et doté d'un balcon exposé plein sud en constitue l'ornement. Une seconde cuisine aménagée et équipée rend cetétage indépendant du rez de chaussée. En effet, vous y bénéficierez, outre de deux chambres de caractère, d'une salle de bain avec toilettes intégrées.

Le jardin, aisé à entretenir, se compose d'une terrasse avec barbecue, idéal pour recevoir famille et amis, ainsi que d'un garage attenant à la maison.

Une visite s'impose !

Prix : 229 000 euros Honoraires : 9 160 euros TTC inclus charge acquéreur, soit 219 840 euros hors honoraires.

DPE E - GES E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 300 euros et 3 150 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thibault DE MONREDON, ou, par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thibault DE MONREDON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC R.S.A.C MACON 945 038 909 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

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Thibault DE MONREDON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : R.S.A.C MACON 945 038 909 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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(4 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Thibault de MONREDON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 945 038 909 -

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Nom du négociateur : DE MONREDON Thibault

Honoraires à la charge du Vendeur