Vente maison de prestige 6 pièces 168 m² Combleux (45800)

Cette maison familiale de 168 m² à Combleux offre des volumes généreux et un beau jardin clos de 1 115 m², idéal pour des moments en extérieur. Avec son sous-sol de plus de 150 m² et ses 5 chambres, elle saura accueillir votre famille.

Maison traditionnelle d'exception – 168 m² habitables sur terrain clos de 1 115 m²

? Maison traditionnelle – 168 m² habitables sur terrain clos de 1 115 m² ? Combleux (45800)
Belle maison familiale au calme, avec de vrais volumes et une distribution bien pensée.

Au rez-de-chaussée Hall d'entrée avec rangements, vaste séjour-salon lumineux ouvrant sur une terrasse plein sud, cuisine équipée et aménagée, deux chambres, grande salle de bain avec douche, lingerie et WC séparés.
Plancher chauffant.

À l'étage Mezzanine, espace dressing, trois chambres, une salle d'eau et des WC.
De quoi loger une grande famille ou recevoir facilement.

Sous-sol de plus de 150 m² Triple garage, cave et deux pièces aménageables selon vos projets.
Un vrai plus.

Terrain clos et arboré de 1 115 m², piscinable.
De la place pour installer une piscine et profiter pleinement de l'extérieur.

Vivre à Combleux Un des plus jolis villages des bords de Loire, niché entre le canal d'Orléans et le fleuve.
Le calme de la campagne avec Orléans à seulement 6 km.
École maternelle et primaire dans le village, ligne de bus à proximité et gare à Fleury-les-Aubrais à une dizaine de minutes.
Idéal pour les amateurs de balades et de vélo : on est au coeur des chemins de halage et de la Loire à Vélo.
Commerces et grandes surfaces à quelques minutes côté Saint-Jean-de-Braye et Chécy.

? Bien rare sur le secteur.
Pour plus d'infos ou une visite, contactez-moi en MP.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 600 000 €.
Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2330.00 et 3210.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller IMMODREAM : Charles ROSSIGNOL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820 947 224
RCP Segap Lloyd'S
TTC
Numéro de mandat : 29066

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4 %
Bien En copropriété : NON