Vente maison de prestige 9 pièces 382 m² Carcassonne (11000)

Découvrez ce domaine de caractère de 383 m², offrant de nombreuses dépendances et un fort potentiel d'aménagement. Un cadre calme face à la Montagne Noire, avec la possibilité de créer des espaces de vie ou un projet touristique.

DOMAINE DE CARACTÈRE / POTENTIEL A DEVELOPPER / PROPRIETES PRIVEES / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)/ PLAN et VISITE VIRTUELLE MATTERPORT disponibles sur demande

A seulement 1 heure de Toulouse, entre Castelnaudary (13 km) et Carcassonne (30 km), découvrez ce magnifique domaine de caractère offrant 383 m² habitables au coeur d'un environnement privilégié, face à la Montagne Noire.

Édifiée sur un terrain d'environ 1,87 hectare, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie rare, alliant calme, espace et nature. Le terrain, alimenté par un puits pour l'arrosage, accueille déjà un verger et offre un fort potentiel pour développer un projet paysager, agricole, touristique ou simplement profiter d'un vaste espace de vie extérieur.

Une maison principale rénovée aux volumes généreux

La maison principale développe environ 280 m² habitables répartis sur deux niveaux.

La rénovation, à achever, a été pensée pour préserver le charme de la bâtisse tout en lui apportant des prestations contemporaines. Les pièces de vie, spacieuses et baignées de lumière, s'ouvrent largement sur les extérieurs et offrent une circulation particulièrement agréable.

L'agencement intérieur laisse encore de nombreuses possibilités d'évolution, notamment par la création de chambres supplémentaires afin d'adapter facilement la propriété à un projet familial ou professionnel.

Des dépendances offrant un fort potentiel

Le domaine dispose également de nombreux espaces annexes qui permettent d'imaginer de multiples usages :

* Garage d'environ 79 m² avec mezzanine de 74 m²

* Atelier de 30 m²

* Studio indépendant de 30 m² restant à finaliser

* Espace supplémentaire de 76 m² à aménager selon vos envies : maison d'amis, gîte, espace bien-être, salle de sport, atelier d'artiste ou bureau professionnel.

Ces volumes constituent un véritable atout pour développer un projet d'accueil touristique ou créer plusieurs espaces de vie indépendants.

Des extérieurs pensés pour recevoir

La cuisine d'été de 38 m², orientée à l'ouest, est équipée d'un four artisanal et de mobilier maçonné, idéale pour profiter pleinement des belles soirées en famille ou entre amis.

L'emplacement de la future piscine est déjà prévu : le terrassement a été réalisé et un devis pour un bassin de 12 x 6 mètres est disponible.

Des prestations techniques de qualité

La propriété bénéficie d'équipements récents offrant confort et performance :

* Installation photovoltaïque 9 kW avec revente de l'électricité

* Pompe à chaleur avec climatisation réversible par multi-splits

* Menuiseries aluminium à double vitrage

* Cuisine aménagée et équipée

* Pré-équipement pour cheminée ou poêle

* Portails et portes de garage motorisés

* Microstation d'épuration neuve

Un bien aux multiples possibilités

Que vous recherchiez une résidence principale de caractère, une grande maison familiale ou un projet mêlant habitation et activité professionnelle, ce domaine offre une remarquable capacité d'adaptation.

Les derniers aménagements pourront être réalisés selon vos envies afin de personnaliser cette propriété à votre image.

DPE: B - GES: A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2390 euros et 3290 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de VUILLEMIN Bruno, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 539 365 676 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 458106 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : VUILLEMIN Bruno

Prix net vendeur : 600000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui