Vente Maison 4 pièces 106 m² Rousset les vignes (26770)

Profitez d'un cadre naturel exceptionnel à Rousset les vignes avec cette belle propriété. Un charmant intérieur lumineux, un studio indépendant, une piscine et un vaste terrain vous invitent à savourer la sérénité de la Drôme provençale.

Nathalie SINARD vous présente en EXCLUSIVITÉ Un havre de paix au cœur de la Drôme provençale
À Rousset-les-Vignes, au cœur d'un environnement préservé où règnent calme et nature, cette propriété vous offre bien plus qu'une maison : elle vous propose un véritable art de vivre.
Nichée dans un écrin boisé de 4 473 m2, sans aucune nuisance sonore ni visuelle, elle bénéficie d'une situation privilégiée offrant une vue dégagée et inspirante sur les montagnes et les paysages typiques de la Drôme provençale. Ici, le temps semble ralentir. Chaque saison révèle une nouvelle palette de couleurs et chaque journée débute dans une atmosphère de sérénité absolue.
Dès l'ouverture du portail, le charme opère immédiatement. Quelques marches conduisent à une terrasse dominante qui surplombe la propriété et invite naturellement à la contemplation. Face à vous, les collines provençales dessinent l'horizon tandis qu'en contrebas, la piscine maçonnée de 4 x 8 mètres s'intègre parfaitement dans ce décor naturel.
Le jardin, largement arboré, préserve l'intimité des lieux et renforce cette sensation rare d'être seul au monde tout en restant à proximité des communes de Nyons, Valréas et Grignan. Un authentique cabanon en pierre, utilisé comme local technique, rappelle l'âme provençale de la propriété tandis que le forage constitue un véritable atout pour l'entretien des extérieurs.
La maison développe 107 m2 habitables répartis sur deux niveaux.
Le niveau principal accueille un lumineux salon-séjour de près de 39 m2 où la cheminée à foyer ouvert devient le cœur de la maison lors des soirées d'hiver. Les ouvertures offrent de magnifiques perspectives sur la nature environnante et baignent les espaces de lumière tout au long de la journée.
L'espace nuit comprend deux chambres confortables, dont une bénéficiant d'un agréable solarium privatif avec vue dominante sur la campagne et les reliefs environnants. Une salle de bain avec WC, un dressing indépendant ainsi qu'un espace bureau viennent compléter ce niveau.
En rez-de-chaussée, un studio indépendant comprenant une chambre, un espace de vie, une kitchenette et une salle d'eau avec WC offre de multiples possibilités : recevoir famille et amis en toute autonomie, créer un espace professionnel indépendant ou développer une activité de location saisonnière particulièrement recherchée dans ce secteur touristique.
Une buanderie, un accès au vide sanitaire ainsi qu'un garage directement accessible depuis la maison complètent l'ensemble.
Côté prestations, la propriété dispose d'un chauffage central par chaudière au fioul associé à une cheminée à foyer ouvert. Les menuiseries, portes et volets en bois participent pleinement au charme authentique de la maison et préserve l'environnement provençal. Un volet roulant électrique équipe la baie vitrée donnant accès à la terrasse ainsi que la porte d'entrée. La maison est également raccordée à la fibre optique pour répondre aux besoins actuels de télétravail et de connectivité.
Les atouts de cette propriété :
• Environnement naturel exceptionnel • Calme absolu et absence de nuisance • Terrain de 4 473 m2 • Piscine maçonnée 4 x 8 mètres • Terrasse dominante avec vue panoramique sur les montagnes environnantes
• Studio indépendant avec potentiel locatif
• Forage • Fibre optique • Garage et buanderie
• Charme authentique de la Drôme provençale • Résidence principale ou secondaire idéale

Certaines maisons se visitent. D'autres se ressentent !
Cette propriété fait partie de ces lieux rares qui procurent instantanément une émotion, où l'on s'imagine déjà partager de précieux moments en famille, profiter des longues soirées d'été au bord de la piscine ou simplement contempler la beauté des paysages environnants.
Si le charme a opéré et que vous avez eu un véritable coup de cœur à la lecture de ces lignes, contactez-moi sans tarder afin d'organiser une visite et découvrir ce lieu unique au cœur de la Drôme provençale.
Cette annonce vous est proposée par SINARD Nathalie - EI - NoRSAC: 513756320, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Avignon La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frconformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : FIOUL
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : Nathalie SINARD
Taxe foncière : 1007 euros