Vente Maison 7 pièces 199 m² Cambes (46100)

Découvrez cette authentique maison en pierre de 1860, offrant 199 m² habitables avec 5 chambres, dont 2 avec salle d'eau privative. Profitez d'un terrain de 1 929 m² dans un cadre verdoyant, à quelques minutes de Figeac.

iad France - Laurent Medina vous propose: En exclusivité – Maison de caractère en pierre – 199 m² – 5 chambres – Piscine – Dépendance – Terrain de 1 929 m²

À seulement quelques minutes de Figeac, venez découvrir cette authentique maison en pierre datant de 1860, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort d'aujourd'hui. Nichée dans un environnement paisible, elle séduira les amoureux de belles demeures et de nature.

Développant 199 m² habitables sur trois niveaux, cette propriété offre de généreux volumes et une belle luminosité grâce à sa triple exposition Est, Sud et Ouest.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse qui règne dans cette maison. Au premier étage, véritable cOEur de vie, un vaste salon de près de 29 m², agrémenté d'un insert, invite à partager de beaux moments en famille ou entre amis.

Dans son prolongement, la cuisine indépendante de 32 m², entièrement aménagée et équipée, constitue une véritable pièce de vie. Fonctionnelle et conviviale, elle offre tout l'espace nécessaire pour cuisiner et recevoir dans un cadre authentique.

L'espace nuit est intelligemment réparti sur les différents niveaux de la maison. Au rez-de-jardin, vous découvrirez une belle chambre de 18,5 m² avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une vaste buanderie de près de 30 m², particulièrement pratique au quotidien.

Au premier étage, une spacieuse chambre de 20 m² bénéficie également de sa propre salle d'eau. Un bureau complète ce niveau, idéal pour le télétravail, une bibliothèque ou un espace dédié aux loisirs.

Sous les combles aménagés, trois chambres supplémentaires, dont une avec mezzanine de 17 m², offrent un espace plein de charme. Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche vient compléter cet étage.

À l'extérieur, le terrain de 1 929 m² vous permettra de profiter pleinement d'un environnement calme et verdoyant. Vous apprécierez également la superbe piscine de 11 x 5 mètres, d'une profondeur de 2 mètres, équipée d'un liner armé, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

Une dépendance d'environ 49 m², bénéficiant d'une grande hauteur sous poutres, complète la propriété. Elle constitue un espace idéal pour abriter un camping-car, créer un atelier, un garage ou répondre à tout autre projet.

La maison a bénéficié d'un entretien particulièrement soigné. Elle dispose de menuiseries de qualité avec volets en aluminium, de moustiquaires sur l'ensemble des fenêtres, d'une installation électrique conforme aux normes et d'une chaudière Chappée. La fibre optique est également installée pour un confort numérique optimal.

Les atouts de cette propriété

Authentique maison en pierre datant de 1860
199 m² habitables
5 chambres, dont 2 avec salle d'eau privative
Bureau indépendant
Grande cuisine aménagée et équipée de 32 m²
Salon avec insert
Piscine 11 x 5 m avec liner armé
Dépendance de 49 m² avec grande hauteur, idéale pour camping-car
Terrain de 1 929 m²
Menuiseries avec volets aluminium
Moustiquaires sur toutes les fenêtres
Électricité aux normes
Chaudière Chappée
Cuve gaz sous contrat
Fibre optique
Chauffage individuel (électricité, bois et gaz en cuve)
Triple exposition Est / Sud / Ouest
Maison parfaitement entretenue

Une propriété pleine de charme, idéale pour une famille en quête d'espace et d'authenticité ou pour une résidence secondaire de caractère, à seulement quelques minutes de Figeac.

Une visite vous permettra d'en apprécier tout le cachet et de vous projeter dans ce lieu de vie unique.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 387500 euros. Prix hors honoraires : 370000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,73% du prix du bien hors honoraires) : 17500 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Medina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 444582571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 199
- Surface totale : 199
- Superficie terrain : 1929
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 370000 euros
Bien En copropriété : Non