Vente Maison 6 pièces 145 m² Chambray-lès-tours (37170)

Charmante maison de 145m2 sur un terrain de 1190 m2 à vendre en viager occupé au coeur de CHAMBRAY les TOURS.
Vendeurs : Madame 79 ans et Monsieur 72 ans
Décote à votre profit :
- 50,3 %
Bouquet honoraires inclut : 88 775 €
Rente mensuelle de 581 €
Valeur libre du bien : 335 000 € DPE C
Investir à CHAMBRAY est une valeur sure, l'hôpital et le tramway en cours de construction génèrent une forte demande immobilière.

Ce bien de plain pied, proche de toutes les commodités dans une rue calme, comprend une entrée, une cuisine aménagée équipée ouverte sur la pièce de vie d'environ 37 m², une salle à manger, une chambre, une salle d'eau avec WC et une lingerie buanderie.
A l'étage, deux chambres, dressing, bureau, pièce de lecture et wc.
De nombreux rangements avec petites dépendances, une grande terrasse et un joli jardin agrémentent cette maison.
L'investissement en viager occupé s'effectue sous la forme d'un bouquet et d'une rente.
L'investisseur en viager occupé bénéficie d'une décote importante à l'achat.
En contrepartie, il laisse au vendeur le droit d'habiter le bien toute sa vie durant, les petits travaux d'entretien restent à la charge du vendeur.
Si le vendeur part vivre en EPHAD, le viager devient libre, la rente est augmentée de 30% et l'investisseur pourra vivre dans le bien ou le louer afin d'encaisser les loyers.
La taxe foncière annuelle de 1215 € ainsi que les éventuels très gros travaux sont à la charge de l'acquéreur.
Les honoraires de transaction de 6,5% TTC sont à la charge de l'acquéreur, payables le jour de la vente en sus de bouquet.


Contact
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Rappel honoraires (loi hoguet)
honoraires à la charge de l'acquéreur : 21 775 €
Bouquet honoraires inclus : 88 775 EUR Bouquet net vendeur : 67 000 €
Rente mensuelle : 581 €

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Bouquet 88 775 €.
Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur.
Bouquet hors honoraires 67 000 €.
Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1500.00 et 2040.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Castimm Investissements : Benoit Huet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
TTC
Prix du bouquet : 88775 euros.

Rente mensuelle : 581 euros.

Age de l'homme : 72
Age de la femme : 79
Numéro de mandat : 298

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Bien En copropriété : NON