Vente Maison 3 pièces 73 m² Saint romain le puy (42610)

Efficity et Marlyne Erbelding vous proposent de découvrir cette charmante maison de village, en duplex avec terrasse et jacuzzi !

Située dans un environnement calme, à la campagne, à proximité du canal et de nombreux chemins de balade, cette agréable maison de village vous séduira par son calme et sa proximité avec la ville et les commodités ! Mieux qu'un appartement !

Vous apprécierez les travaux de rénovation énergétique déjà réalisés, permettant un meilleur confort au quotidien : poêle à granulés récent, climatisation réversible, isolation des combles renforcée et VMC récente. Une maison agréable à vivre en toute saison.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-séjour lumineux ouvrant sur une terrasse exposée Est par une grande baie vitrée, idéale pour profiter des beaux jours. La salle à manger communique avec une cuisine aménagée et équipée, légèrement en retrait, qui bénéficie également d'un accès vers une petite cour fermée exposée Ouest.

À l'étage, un dégagement dessert deux chambres, dont une avec balcon exposé Est, ainsi qu'une salle de bains entièrement rénovée il y a deux ans. WC séparés.

La terrasse en bois aménagée est exposée plein EST et SUD. sans grand vis-à-vis, vous pourrez profiter pleinement du jacuzzi.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser cette maison selon vos goûts.

Fiche technique :

Exposition principale : Est.

Terrasse en bois.

Jacuzzi inclus dans la vente.

Chauffage principal par poêle à granulés Central (3 ans)

Climatisation réversible (PAC air/air) installée en 2019.

Isolation des combles par environ 35 cm de ouate de cellulose (2019).

VMC installée en 2024.

Ballon d'eau chaude électrique Thermor 150 L.

Salle de bains rénovée il y a 2 ans.

Fenêtres PVC au rez-de-chaussée.

Fenêtres bois à l'étage.

Volets roulants électriques et manuels.

Tableau électrique avec protection 30 mA.

Fibre optique raccordée.

Assainissement collectif (tout-à-l'égout).

Crépi extérieur réalisé il y a plus de 10 ans, en excellent état.

Taxe foncière : 750 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Erbelding Marlyne

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant