Vente Maison 5 pièces 115 m² La cote saint andre (38260)

38260 – LA CÔTE-SAINT-ANDRÉ – MAISON FAMILIALE 115 m² – JARDIN – GRAND GARAGE – À DEUX PAS DU CENTRE-VILLE

Valérie Besombes et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cette maison familiale idéalement située à La Côte-Saint-André.

Certaines maisons donnent immédiatement envie de s'y installer. Celle-ci en fait partie.

Derrière sa façade discrète se cache une maison chaleureuse, entretenue avec le plus grand soin, où chaque espace a été pensé pour le confort de toute la famille.

Dès l'entrée, la lumière s'invite naturellement dans la pièce de vie. La cuisine, récente, ouverte et conviviale, se prolonge sur une salle à manger exposée sud-ouest, idéale pour partager les repas en famille ou entre amis. Le salon, légèrement en retrait, offre quant à lui un véritable cocon propice aux instants de détente.

Le premier niveau accueille également une chambre pouvant devenir un bureau selon vos besoins, une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, trois belles chambres de 16 m², 15 m² et 11 m² composent un espace nuit agréable, complété par une vaste salle d'eau contemporaine avec WC.

Le rez-de-chaussée réserve lui aussi de beaux volumes : un grand garage, une chaufferie-buanderie permettant d'aménager un espace atelier, ainsi qu'une cave fraîche, parfaitement adaptée à la conservation du vin.

À l'extérieur, le jardin clos et aménagé devient un véritable lieu de vie dès les beauxjours. Son terrain de pétanque promet de nombreux moments de convivialité en famille ou entre amis.

Parce que les détails font toute la différence, cette maison bénéficie également d'une toiture en excellent état, de volets roulants électriques, de portails motorisés et d'une bonne performance énergétique : autant d'atouts qui permettent d'envisager votre installation en toute sérénité.

À quelques minutes à pied des commerces, écoles et transports, et à seulement 10 minutes de la zone d'activités de Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs ainsi que de l'accès à l'A48, elle réunit les critères les plus recherchés pour une vie de famille confortable.

Les + qui font la différence

• Maison rénovée et parfaitement entretenue

• Toiture en excellent état

• Bonne performance énergétique C

• 4 chambres dont une au premier niveau

• Cuisine ouverte récente et fonctionnelle

• Grand garage, cave et espace atelier

• Volets roulants électriques

• Portails motorisés

• Moustiquaires enroulables à chaque fenêtre

• Jardin clos avec terrain de pétanque

Une maison où l'on imagine facilement les repas d'été dans le jardin, les soirées entre amis et les souvenirs qui restent. Le meilleur moyen d'en apprécier tout le potentiel est encore de venir la visiter.

Vous souhaitez visiter ou en savoir plus ? Contactez Valérie Besombes

Performance énergétique

DPE : C (175) – GES : C 29)

Estimation des dépenses annuelles : entre 1 950 € et 2 660 € (indexées au 01/01/2025)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Valérie Besombes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°999496508.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Besombes Valérie

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant