Vente Maison 6 pièces 115 m² La cote saint andre (38260)

38260 – LA CÔTE-SAINT-ANDRÉ – MAISON FAMILIALE 115 m² – JARDIN – GRAND GARAGE – À DEUX PAS DU CENTRE-VILLE

Valérie Besombes et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cette maison familiale idéalement située à La Côte-Saint-André.

Certaines maisons donnent immédiatement envie de s'y installer. Celle-ci en fait partie.

Derrière sa façade discrète se cache une maison chaleureuse, entretenue avec le plus grand soin, où chaque espace a été pensé pour le confort de toute la famille.

Dès l'entrée, la lumière s'invite naturellement dans la pièce de vie. La cuisine, récente, ouverte et conviviale, se prolonge sur une salle à manger exposée sud-ouest, idéale pour partager les repas en famille ou entre amis. Un peu en retrait, le spacieux salon offre son cocon pour les soirées plus tranquilles.

Au même niveau, une chambre - ou un bureau, une chambre d'amis, un espace de télétravail, selon vos besoins - une salle de bains avec baignoire balnéo, et un WC indépendant complètent ce rez-de-chaussée pensé pour la vie de tous les jours.

À l'étage, trois belles chambres de 16 m², 15 m² et 11 m² composent un espace nuit agréable, complété par une vaste salle d'eau contemporaine avec WC.

Le sous-sol réserve lui aussi de beaux volumes : un grand garage, une chaufferie-buanderie qui n'attend qu'un projet d'atelier,, ainsi qu'une cave fraîche, taillée pour les amateurs de bons vins.

À l'extérieur, le jardin clos et aménagé devient un véritable lieu de vie dès les beaux jours. Son terrain de pétanque promet de nombreux moments de convivialité en famille ou entre amis.

Toiture en excellent état, volets roulants électriques, portails motorisés, bonne performance énergétique : chaque détail a été soigné pour que votre installation se fasse en toute sérénité, sans mauvaise surprise.

À quelques minutes à pied des commerces, écoles et transports, et à seulement 10 minutes de la zone d'activités de Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs ainsi que de l'accès à l'A48, elle réunit les critères les plus recherchés pour une vie de famille confortable.

Les + qui font la différence

• Maison rénovée et parfaitement entretenue

• Toiture en excellent état

• Bonne performance énergétique C

• 4 chambres au rez-de-chaussée (chambres d'amis ou bureau possible)

• Cuisine ouverte récente et fonctionnelle

• Grand garage, cave et espace atelier

• Volets roulants électriques

• Portails motorisés

• Moustiquaires enroulables à chaque fenêtre

• Jardin clos avec terrain de pétanque

On imagine déjà les repas d'été dans le jardin, les soirées entre amis qui s'étirent, et tous ces petits riens qui, avec le temps, deviennent des souvenirs. Il ne manque plus que vous pour les vivre.

Vous souhaitez visiter ou en savoir plus ? Contactez Valérie Besombes

Performance énergétique

DPE : C (175) – GES : C 29)

Estimation des dépenses annuelles : entre 1 950 € et 2 660 € (indexées au 01/01/2025)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Valérie Besombes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°999496508.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Besombes Valérie

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant