Vente Maison 7 pièces 198 m² Nouvoitou (35410)

LONGÈRE DE CARACTÈRE – PISCINE – 10 MIN DU MÉTRO RENNES POTERIE – NOUVOITOU (35)

198 m² – 5 chambres – Terrain 2 953 m²

À Nouvoitou, secteur recherché du sud-est rennais, cette longère de caractère offre 198 m² habitables sur un terrain arboré de près de 3 000 m².

5 min de Châteaugiron et Vern-sur-Seiche, à 10 min du métro Rennes Poterie. Le calme de la campagne, sans être coupé du monde - desservie par le réseau STAR.

Vous cherchez le charme d'une longère bretonne, et l'ambiance vacances toute l'année ? Vous êtes au bon endroit. Ornée de ses volets vert amande chic, les pierres apparentes révèlent toute leur beauté. Et l'été, elle vous protège de la chaleur : ces murs épais préservent une fraîcheur naturelle, un vrai bol d'air quand le thermomètre s'affole. La piscine, elle, s'occupe du reste - histoire de profiter de l'été à fond, dedans comme dehors.

CÔTÉ HABITABLE : 198 m², 5 chambres:

Dès le seuil, une grande entrée avec, en son centre, un escalier de caractère - le cœur de la maison.

Au rdc :

Pièce de vie de 40 m² avec cheminée, ouverte sur la terrasse plein sud, avec deux autres accès extérieurs indépendants

Cuisine semi-ouverte de 20 m² avec poêle à bois, accès direct à un coin repas extérieur

2 chambres, salle d'eau, 1 WC avec lave-mains séparé

Confort moderne : chauffage par pompe à chaleur, en complément du poêle à bois et de la cheminée

À l'étage : mezzanine desservant 3 chambres, salle de bain, dressing et WC séparé

LES EXTÉRIEURS : votrecoin de vacances permanent

Un enclos pour des chèvres, des poules... une piscine bio-UV avec sa pompe à chaleur - simple à entretenir, pour profiter sans contrainte - accompagnée d'une terrasse, d'un coin barbecue, et d'une dépendance façon cabane de Tom Sawyer : salon, poêle à bois, douche, WC - un vrai refuge indépendant au fond du jardin.

LE TERRAIN :

Près de 3 000 m² paysagés, arborés et clôturés, cadre intime, sans vis-à-vis.

LES POINTS FORTS :

198 m² habitables – 5 chambres

Pierre apparente, façade aux volets vert amande

Entrée avec escalier de caractère

Cheminée + poêle à bois + pompe à chaleur : confort moderne et charme d'antan

Piscine bio-UV, simple à entretenir, avec pompe à chaleur

Terrain 2 953 m², arboré, clôturé, sans vis-à-vis

Enclos pour animaux (chèvres, poules...)

Dépendance "cabane de Tom Sawyer" : salon, poêle à bois, douche, WC

10 min du métro Rennes Poterie

5 min Châteaugiron – DPE C

Bien proposé en exclusivité par Aurélie Lainé Fouray – Efficity.

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N'hésitez pas à visionner la vidéo pour découvrir cette magnifique longère en images !

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Aurélie LAINE FOURAY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°938510278.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : LAINE FOURAY Aurélie

Prix net vendeur : 520000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.65 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant