Vente Maison 6 pièces 221 m² Sarzeau (56370)

iad France - Stéphane Julien vous propose: **Agréable Longère - 221 m² - 4 Chambres - Dépendance**

Bienvenue dans cette agréable Longère en pierre située au calme d'un petit hameau, à Sarzeau, 1,8 km des commerces, 2,3 km des plages et 2,8 km du centre de Sarzeau et de ces commodités.

**Description des Pièces:**
- **Rez-de-Chaussée:** Vous découvrirez une entrée sur le séjour/salon avec une cheminée avec insert, arrière cuisine, cuisine aménagée, dégagement, une chambre, dégagement avec wc, salle d'eau, une salle de bain, dépendance avec grande chambre avec placard, sa salle d'eau avec wc.
- **Étage:** Vous découvrirez une agréable mezzanine, dégagement avec placard, un WC indépendant et deux agréables chambres.
un local chauffage avec la pompe à chaleur, un local vélo, un local rangement ou atelier et une dépendance d'environ 40 m² environ complète ce bien.

**Avantages:**
- **4 chambres sapcieuses**
- **Séjour traversant Nord/Sud**
- **Séjour cathédrale**
- **DPE en C** Pompe à chaleur
- ** Exposition Sud**
- **Terrain de plus de 1150 m²**
- **Proximité des pistes cyclables direction plage ou commerces**
-**Idéal résidence principale ou secondaire**

Cette longère est l'endroit idéal pour établir votre foyer. Profitez de tout le confort dans un cadre authentique, chaleureux et convivial. Ne manquez pas cette opportunité, contactez moi pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 568500 euros. Prix hors honoraires : 547500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,84% du prix du bien hors honoraires) : 21000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Julien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 911128601, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 221
- Surface totale : 221
- Superficie terrain : 1192
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. de pièces : 6
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 547500 euros
Bien En copropriété : Non