Vente Maison 5 pièces 120 m² La gouesnière (35350)

iad France - Ugo Ogier vous propose: À seulement 10 minutes en voiture de Saint-Malo, cette maison en pierre indépendante, entièrement clôturée, se situe dans un environnement calme et agréable. Offrant une belle luminosité grâce à son exposition sud-ouest, elle associe charme de l'ancien et confort moderne.

Elle se compose : Au rez-de-chaussée surélevé, une vaste pièce de vie de plus de 48 m² avec poutres apparentes et cheminée, comprenant un salon/séjour convivial et une cuisine aménagée et équipée ouverte.

À l'étage, un couloir dessert trois chambres, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants avec lave-mains.

Au rez-de-jardin, accessible par un escalier intérieur ou une entrée indépendante, un appartement composé d'un séjour/chambre, d'une salle d'eau et de WC indépendants. ouvrant sur une terrasse exposée sud-ouest, Cet espace peut être aménagé en suite parentale pour compléter la maison d'habitation ou être proposé à la location grâce à son entrée indépendante.

Le chauffage est alimenté par une chaudière au fioul.

Une dépendance en pierre d'environ 35 m² au sol avec grenier, actuellement utilisée comme garage, vient compléter l'ensemble. Elle peut également servir d'atelier, d'espace de stockage ou être aménagée selon les besoins.

Parfaitement entretenue, cette propriété a bénéficié de nombreux travaux de qualité. Un portail motorisé garantit un accès sécurisé.

Idéalement située à proximité de la côte et de Saint-Malo, cette maison séduit par son agencement fonctionnel et son potentiel locatif.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 395200 euros. Prix hors honoraires : 380000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 15200 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 165 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ugo Ogier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint malo sous le numéro 889435533, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 120
- Surface totale : 120
- Superficie terrain : 704
- Nb. de pièces : 5

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 380000 euros
Bien En copropriété : Non