Vente Maison 8 pièces 130 m² Saint-jean-de-la-ruelle (45140)

Maison 130 m² habitables ? Grand terrain ? Aucun vis?à?vis ?
EXCLUSIVITÉ ? Rare sur le secteur ( AVEC CHANGEMENT DE DESTINATION )
Située dans un quartier recherché de Saint?Jean?de?la?Ruelle (45140), à proximité immédiate d'Orléans, cette maison des années 1960 en excellent état offre un potentiel exceptionnel grâce à ses volumes et son grand terrain de 528 m² sans vis?à?vis.
?? Caractéristiques principales
130 m² habitables immédiatement exploitables
Combles aménageables de 40 m² (HSP 2,5 m, isolation récente)
RDC idéal pour atelier, stockage, activité pro ou futur aménagement
Toiture en très bon état
Chaudière basse consommation récente
Aucun vis?à?vis
Parking privé pour 6 véhicules (rare dans la commune)
?? Extérieur
Terrain plat et clos de 528 m²
Environnement résidentiel
Exposition agréable
Possibilité de créer terrasse, extension ou jardin paysager
Garage environ 20 m²
?? Potentiel d'agrandissement
La maison offre un potentiel rare :
Combles facilement aménageables ? possibilité de créer 2 ou 3 chambres supplémentaires
RDC exploitable pour activité professionnelle, studio, salle de loisirs, etc.
?? Localisation
À 5 minutes d'Orléans
Commerces, écoles et transports à proximité
Accès rapide aux grands axes .
Dpe- D ? C ( travaux effectuer depuis la réalisation du dpe installation de la VMC et isolation des combles 40 cm de l'aine de verre et