Vente Maison 7 pièces 180 m² Sèvremoine (49450)

À seulement 15 minutes de Cholet, au cœur de Montfaucon-Montigné, commune déléguée de Sèvremoine, laissez-vous séduire par cette superbe maison en pierre entièrement rénovée, où le cachet de l'ancien rencontre avec élégance le confort d'une maison familiale d'aujourd'hui.

Derrière sa façade pleine de caractère se dévoilent de très beaux volumes et une atmosphère particulièrement chaleureuse.

La pièce maîtresse de la maison est sans aucun doute son spectaculaire salon cathédrale : une belle hauteur sous plafond, une charpente apparente qui souligne l'authenticité des lieux et une cheminée à insert autour de laquelle on imagine déjà les soirées d'hiver.

Dans son prolongement, la cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger, forme un vaste espace de vie convivial et lumineux, idéal pour recevoir famille et amis.

Le rez-de-chaussée bénéficie également d'un vestiaire avec WC ainsi que d'une buanderie, apportant un confort appréciable au quotidien.

À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres, dont une agréable suite parentale avec dressing et espace d'eau privatif. Une seconde salle d'eau complète ce niveau.

Un espace supplémentaire et polyvalent pourra facilement devenir, selon vos besoins, un bureau pour le télétravail, une salle de jeux, un espace détente ou encore une salle de sport.

Et pour ceux qui rêvent encore de volumes supplémentaires, la maison dispose également d'un grenier offrant un potentiel d'aménagement complémentaire.

À l'extérieur, le charme continue…

Sur une parcelle entièrement close de 1 123 m², la terrasse et le jardin offrent un cadre agréable et verdoyant, propice aux repas en extérieur, aux jeux des enfants ou tout simplement aux moments de détente.

Et au fond du jardin, une jolie surprise : un ruisseau naturel borde la propriété, avec quelques poissons, apportant au lieu une touche bucolique et singulière. Un petit coin de nature qui participe pleinement au charme de cette maison. ?

La propriété se distingue également par ses nombreuses dépendances en pierre, représentant environ 100 m², auxquelles s'ajoute un grenier d'environ 50 m².

Ancienne écurie, atelier, cave, bureau, cuisine d'été… ces espaces constituent un véritable atout et ouvrent de nombreuses perspectives : atelier d'artiste ou de bricolage, activité professionnelle, stockage, espace de loisirs ou pourquoi pas un projet de gîte ou d'hébergement, sous réserve des autorisations nécessaires.

Une aire de stationnement privative permet par ailleurs d'accueillir facilement plusieurs véhicules.

Autre avantage appréciable : la maison bénéficie d'une situation centrale dans le bourg, avec commerces et écoles à proximité, tout en conservant un environnement agréable côté jardin.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :

• Belle maison en pierre entièrement rénovée
• Environ 180 m² habitables
• Magnifique salon cathédrale avec charpente apparente
• Cheminée à insert
• Cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger
• 3 chambres dont une suite parentale avec dressing
• Espace bureau / salle de jeux / salle de sport
• Buanderie et vestiaire
• Grenier offrant un potentiel supplémentaire
• Terrain clos de 1 123 m²
• Terrasse et jardin verdoyant
• Ruisseau naturel au fond de la propriété
• Environ 100 m² de dépendances en pierre + grenier d'environ 50 m²
• Aire de stationnement privative
• Commerces et écoles à proximité
• DPE : C
• Cholet à seulement 15 minutes
• Nantes à environ 40 minutes
• Angers à environ 1 heure

Une maison qui ne se résume pas à sa surface habitable : ici, ce sont aussi le caractère de la pierre, les volumes, les dépendances, le jardin et son ruisseau qui composent un véritable lieu de vie.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir pour en apprécier tout le charme et le potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 398 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Florence HOUOT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 433509791

Surface terrain : 1123 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON