Vente Maison 4 pièces 102 m² Nancras (17600)

En Exclusivité, nous vous proposons cette charmante maison charentaise située au coeur de la paisible commune de Nancras, à proximité des commerces et de l'école primaire.

Nancras est un village qui compte environ 800 habitants.
Vous y trouverez des commerces et services essentiels tels que: une boucherie, un tabac/presse, une épicerie, un coiffeur, un garage, une jardinerie etc
Nancras se situe à une vingtaine de minutes de Royan, Saintes et Rochefort et à environ 45 minutes de La Rochelle.
Elle offre un cadre de vie paisible entourée de nature propice aux balades.

D'une surface habitable de 102 m², la maison se compose au rez de chaussée d'un bel espace de vie avec cuisine aménagée, d'un salon/séjour, d'un pallier avec petite penderie et toilette indépendant ainsi que d'un garage équipé d'un placard et d'une buanderie.
A l'étage, vous disposerez de 3 grandes chambres dont une avec un dressing.
(Les chambres sont toutes équipées de placards intégrés) d'une salle de bains avec baignoire, douche et wc.

Pour profiter des beaux jours, un espace extérieur avec terrasse vous accueillera en toute intimité.

La maison est équipée de la fibre optique, chauffage électrique par radiateurs en fonte aluminium, cabanon et puits fonctionnel.

Cette authentique maison charentaise offre un cadre de vie agréable alliant caractère et confort.
! N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire !

La maison est actuellement louée mais sera libre de toute occupation à partir du 30 septembre 2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle & Frédéric DELANTES, conseillers indépendants en immobilier (sans détention de fonds) , agents commerciaux (EI) immatriculés au RSAC de Saintes sous les numéros : 893 210 138 – 497 520 858

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1860.00 et 2560.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Frédéric & Emmanuelle DELANTES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893210138
TTC
Numéro de mandat : 903

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON