Vente Maison 326 m² Saint-james (50240)

Niché au bout d?un chemin, dans un magnifique écrin de verdure, cet impressionnant ancien corps de bâtiments, entièrement rénové en 1995 par un architecte, offre une superbe maison familiale de 4 chambres, une dépendance attenante de deux chambres et un appartement de deux chambres situé au dessus d?un garage double (7 chambres bénéficie de leur propre salle d?eau/salle de bains avec WC, la huitième d'un WC avec lave-main).
La maison principale avec terrasse sur l?arrière se compose au rez-de-chaussée d?un vaste et lumineux hall d?entrée ouvert sur un séjour avec cheminée avec insert, une salle à manger avec une cuisine ouverte entièrement aménagée (sans électroménager), une véranda avec accès direct sur une magnifique terrasse et le jardin, une petite pièce qui peut faire office de coin bureau, un WC avec lavabo, une suite parentale avec salle d?eau privative avec douche à l?italienne, double vasque, bidet et WC.
Au 1er étage, le palier d?une grande clarté dessert 3 grandes chambres.

La première chambre est dotée d?étagères de rangement intégrées et d?une salle de douche privative avec douche, lavabo et WC, les deux autres chambres ont chacune une salle de bains privative avec lavabo et WC.
La dépendance attenante avec terrasse sur l?arrière peut accueillir vos hôtes, famille ou amis ou devenir un gîtes (le coin cuisine a été démonté et est à refaire)
Elle se compose au rez-de-chaussée d?une agréable pièce de vie très lumineuse avec accès direct à une terrasse privative et au jardin et d?un grand placard.
A l?étage, un palier dessert deux chambres, l'une avec sa salle d?eau privative avec douche, lavabo et WC, l'autre avec un WC et un lave-mains (une cabine de douche y a été supprimée mais pourrait être de nouveau installée).
Au dessus du double garage avec buanderie/chaufferie et un espace de rangement, vous avez un agréable appartement indépendant comprenant une lumineuse pièce de vie avec kitchenette, deux chambres avec chacune leur salle d?eau privative comprenant douche, lavabo et WC.
Les extérieurs qui enveloppent la maison sont un véritable havre de paix, une oasis de verdure uniquement rythmée par le chant des oiseaux et la coassement des grenouilles d?un étang privé adjacent (qui est à vendre si vous le souhaitez ainsi qu'une autre parcelle de près de 2 hectares) !
Le terrain de 5130 m2 conjugue pelouse et arbres matures et est suffisamment grand pour y ajouter un verger et un potager si tel était votre souhait.


Un abri de jardin complète ce bien.
Cette magnifique propriété peut devenir une formidable maison de famille, mutigénérationnelle ou un investissement locatif pour des séjours de courte durée.
Nichée dans son cocon de verdure protecteur, elle est idéalement située à 9 km de Saint James, 11 km de Pontorson, à 15 km du Mt Saint-Michel et du bord de mer, à 17 km d?Avranches, à 33 km de Fougères, à 42 km de Granville, environ 60 km de Saint-Malo/Dinan/Dinard, à 70 km de l?aéroport de Rennes Saint-Jacques et 130 des car ferries de Caen Ouistreham.

Surface habitable totale : 328,75 m2
Maison (224,18 m2)
Rez-de-chaussée (147,20 m2)
Entrée : 29,13 m2, salon : 26,05 m2, véranda : 22,13 m2, séjour/cuisine : 38,84 m2, chambre 1 : 18,86 m2, salle d?eau 1 : 6,29 m2 ; bureau/pièce : 3,88 m2, WC : 2,02 m2
Etage (76,98 m2)
Palier : 10,88 m2, Chambre 2 : 19,92 m2, salle d?eau 2 : 3,29 m2, Chambre 3 : 11,48 m2, salle de bains 3 : 6,09 m2, placard : 1,09 m2, chambre 4 : 18,96 m2, salle de bains : 5,27 m2,

Gite 1 (65,74 m2)
Séjour RDC : 37,12 m2, placard RDC : 1,08 m2, palier 1er : 2,36 m2, chambre 1 : 10,27 m2, salle d?eau 1 : 2,90 m2, chambre 2 : 10,12 m2, WC : 1,89 m2

Gite 2/appartement (38,83 m2)
RDC ? entrée : 3,68 m2,
Etage : séjour/cuisine : 15,92 m2, chambre 1 : 7,65 m2, salle d?eau 1 : 2,15 m2, chambre 2 : 7,31 m2, Salle d?eau 2 : 2,12 m2


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr