Vente Maison 6 pièces 162 m² Artigues-près-bordeaux (33370)

iad France - Johanna Le Menes vous propose:

**ARTIGUES-PRÈS-BORDEAUX – LANDAISE 162 M² – 5 CHAMBRES – TERRAIN 600 M² – DPE C**

Située dans un environnement résidentiel agréable d'Artigues-près-Bordeaux, cette **maison landaise de 162 m² habitables** séduit par son cachet, ses beaux volumes et son agencement particulièrement fonctionnel pour une vie de famille.

Au rez-de-chaussée, les espaces de vie bénéficient d'une **double exposition nord-sud** et se composent d'un séjour lumineux, d'une salle à manger conviviale et d'une **cuisine fermée entièrement aménagée et équipée**. Un **espace buanderie doté de nombreux rangements** ainsi que des **toilettes indépendantes** complètent ce niveau et apportent un vrai confort au quotidien.

L'espace nuit du rez-de-chaussée accueille également **deux chambres disposant chacune de leur propre salle d'eau**, une configuration idéale pour profiter d'une vie de plain-pied, recevoir famille et amis ou préserver l'indépendance de chacun.

À l'étage, la maison propose **trois chambres supplémentaires**, dont **une avec salle d'eau privative**. Les deux autres, **mansardées et pleines de charme**, offrent des espaces chaleureux particulièrement adaptés aux enfants.

À l'extérieur, la terrasse prolonge agréablement les espaces de vie et s'ouvre sur une parcelle de **609 m²**, offrant un bel espace pour profiter des beaux jours et imaginer différents aménagements. Plusieurs possibilités de stationnement complètent le bien.

Côté confort, la maison bénéficie notamment de la **fibre optique**, d'une **VMC** et affiche une **bonne performance énergétique avec un DPE classé C**.

Une **landaise familiale pleine de charme**, offrant une configuration rare avec **5 chambres et 3 salles d'eau**, dont deux chambres avec salle d'eau en rez-de-chaussée.

**Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette maison aux volumes généreux et à la configuration idéale pour toute la famille.**

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 102 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Le Menes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 852027309, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 162
- Surface totale : 162
- Superficie terrain : 600
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 3
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non