Vente Maison 5 pièces 197 m² Vair-sur-loire (44150)

iad France - Karine Dupont vous propose: **Maison de 200 m² avec piscine et parc paysager – Secteur Vair-sur-Loire / Saint-Herblon**

Située dans un environnement calme et verdoyant sur le secteur recherché de Vair-sur-Loire – Saint-Herblon, cette charmante maison construite en 2002 séduira les amateurs de volumes, de lumière et de confort moderne. Édifiée sur une magnifique parcelle arborée et paysagée de 1 350 m² entièrement clôturée, cette propriété non mitoyenne offre environ 200 m² habitables dans un excellent état général : ici, il ne reste plus qu'à poser ses valises.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec placard de rangement aménagé sur mesure, idéal pour le quotidien. La pièce de vie principale, spacieuse et lumineuse, développe environ 38 m² et bénéficie d'un insert bois de 13 kW apportant chaleur et convivialité. Plusieurs meubles sur mesure ont été conçus pour optimiser les espaces du séjour et des bureaux.

La cuisine aménagée et équipée de 12 m² s'ouvre harmonieusement sur les espaces de vie et communique avec une buanderie pratique menant directement au double garage.

Le rez-de-chaussée accueille trois chambres confortables desservies par un palier pouvant faire office de bureau ou d'espace détente. Une salle de bain moderne avec douche à l'italienne, double vasque ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

À l'étage, vous profiterez d'une quatrième chambre, d'une seconde salle d'eau avec douche et simple vasque, ainsi que d'un vaste palier actuellement aménagé en bureau et salle de jeux.

À l'extérieur, les prestations continuent avec une superbe véranda d'environ 35 m² donnant sur un parc arboré soigneusement entretenu. Une piscine de 7 x 3,5 m avec 1,50 m de profondeur, réalisée en 2019, vient parfaire cet espace de détente idéal pour les beaux jours.

La propriété dispose également :

* d'un double garage,
* d'un second garage indépendant d'environ 20 m²,
* d'un espace permettant le stationnement de plusieurs véhicules,
* d'un potager pouvant être remis en service,
* d'un puits de 4 000 litres toujours alimenté, même en période estivale.

Côté confort et équipements :

* chauffage au sol par aérothermie,
* possibilité de raccordement de la climatisation sur le système existant,
* insert bois 13 kW,
* double vitrage sur l'ensemble de la maison,
* baies avec volets roulants électriques,
* ouvertures PVC dans les chambres avec volets manuels,
* radiateurs électriques à l'étage,
* sèche-serviettes dans les salles d'eau.

Taxe foncière : 1 206 €.

Une maison familiale rare sur le secteur, alliant qualité de construction, fonctionnalité et cadre de vie privilégié.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Dupont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 494271802, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 197
- Surface totale : 197.23
- Superficie terrain : 1350
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non