Vente Maison 7 pièces 195 m² Vierzon (18100)

iad France - Nicolas Bardiot vous propose: **Maison familiale de caractère – Type 7 avec grand terrain au calme – Vierzon**

Nichée dans un environnement paisible, à l'abri des regards, cette belle maison familiale vous séduira par son confort, ses volumes généreux et son cadre de vie privilégié.

Implantée sur un terrain clos d'environ 4 707 m², elle offre un véritable havre de paix, tout en restant à proximité des commodités de Vierzon !

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🏡 **Au rez-de-chaussée :**

* Une entrée spacieuse desservant les différents espaces de vie
* Un salon / salle à manger chaleureux avec cheminée/insert
* Une cuisine équipée fonctionnelle
* 1 chambre de plain-pied
* Un bureau (ou chambre d'appoint selon vos besoins)
* Une salle de bain lumineuse avec baignoire balnéo, douche et double vasque
* Un WC indépendant
* Une arrière-cuisine / buanderie avec esprit cuisine d'été

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🛏 **À l'étage :**

* Grand palier
* 4 chambres confortables
* Une salle d'eau
* Un WC indépendant

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🌿 **Extérieurs :**

* Superbe terrain clos de 4 700 m², idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité
* Nombreux arbres fruitiers
* Terrasse à l'arrière avec store
* Véranda
* Cabanon de jardin
* Portail électrique et clôture de qualité assurant sécurité et intimité
* Allée goudronnée de l'entrée jusqu'à l'arrière de la maison
* 2 bacs récupérateurs d'eau de pluie (2 x 550L)

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**Confort & équipements :**

* Menuiseries PVC double vitrage avec moustiquaires
* Volets bois
* Chauffage au gaz de ville : chaudière à condensation
* Cheminée insert
* Garage attenant avec porte motorisée
* VMC installée (cuisine, salle de bain, WC)
* Sous-sol

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🌳 **Les + qui font la différence :**

* Environnement exceptionnellement calme, avec vue sur un espace boisé
* Maison en retrait, sans vis-à-vis direct
* Volumes généreux et belle capacité d'accueil (5 chambres + 1 bureau)
* Idéal pour une famille en quête d'espace et de sérénité

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Une maison chaleureuse, discrète et au calme… à découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Bardiot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 934772963, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 195
- Surface totale : 195
- Superficie terrain : 4707
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non